３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで
リスクを考えろ
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前回の続き・・・なぜこの土地が売却に出たのか？
震災後の区画整理が公園の角地に小さな半端の土地を生みました。
芦屋市がその土地を宅地として、一般競争入札で売却に出したのです。
そしてその土地を落札した業者が建築条件付で、一般に売りに出したというわけです。
建築条件付って？
皆さんよくご存知だと思いますが、知らない方のために簡単に説明します。
ひとことで言えば、「この土地を買ったら、この業者で家を建てて下さい」と建築業者が指定されている土地のことです。（ほとんどがその土地の販売主が建てるのが条件）
一通りの説明を聞いたあと、舞い上がる自分を戒めるように、
「この物件のマイナスポイント・リスクは何だ？」
と冷静に考え始めました。
私の望む 『立地条件』 については、すべてを満たしている。
今の本山の家も立地は十分に満足しているが、この土地はその上をいく立地条件だ。
駅は前よりも近くなるし、目の前が公園と”環境”も兼ね備えている。
しいて言うなら、国道２号線という大きな道路の騒音が気になるかもしれないが、２号線までの距離は今の家と同じで、すでに慣れている。
立地面ではほぼ非の打ち所がないな
『土地の大きさ』はどうだ。２０坪。
狭すぎやしないか？
そもそも今の家を買い換えようと思った最大の原因は狭さだ。
買い換えたのにまた狭い・・・じゃ意味がない。
建ぺい率、容積率からどれくらいの大きさの家が建てられるのか？
芦屋は何かと規制が多く、住宅建築の自由度が低いと聞く。
この物件は・・・第１種住居地域だけど、角地なので建ぺい率は１０％緩和で７０％。
容積率２００％だから３階建てにすれば十分に１００�崢兇硫箸老�てられる。
駐車スペースも取れるし、愛犬スペースも今よりは広く取れるだろう。
大きさも問題ない。。。それどころか我が家には絶妙にベストの大きさだ
問題の『予算』はどうだ。
今のところ土地の価格しか分かっていない。
これに上モノを足して、予算内に収まりそうか？
微妙だ・・・
しかし実現性が無いわけではない。逆にこれから建築していくんだ。
「総予算は決まっている。この価格内で建ててくれ」
も、可能だろう。
ヨシっ、いける・・・ﾊｽﾞ
完璧じゃないかっ！我が家のために出たような土地だ。
ついに運命の物件がでたぞっ！
「人気の地区だ。さあ、取られないうちに押さえてしまえ！」
という心と、
「待て待て、リスクはないのか？あるはずだ、冷静に考えろ」
そんな心の葛藤が交錯し始めました。
リスク、リスク、リスク・・・建築条件付
建築業者（事業主）はどんな業者か？
Ｋ氏より簡単に紹介を受けたが、社名を聞いてもピンとこない。聞いたことがない会社だ。
Ｋ氏は「当社の仲介で何度も取引経験があるが、良心的な業者ですよ」と言うが。
・・・これはリスクだ。そうだ冷静に考えると、ビルダーを選べないんだった
この業者が悪徳業者で欠陥住宅なんか建てられたら、とんでもないことになる。
そもそも建築条件付土地という制度は、建物の建築費で市場競争原理が働かない、いわゆる１社独占なわけだから、いくら安く土地を買えたとしても建築費をボッタくられる可能性もある。
それにどんな趣向の家を建てる業者なのか分からない。
センスのないカッコわるい家を建てられても困る。
私のイメージ通りのセンスを発揮してくれるビルダーかどうか？
そう・・・選べないんだ。。。
これってめちゃくちゃリスクでかいよぉー
応援クリックありがとうございました＾＾
最近は出張から帰って来られたのですね＾＾
家づくりはその人それぞれに全く違いますね。
もちろん、皆それぞれに価値観が違いますから、当然と言えば当然。
僕のように土地にかなりお金をかける人もいれば、家の仕様にこだわる人もいる。
自分がいかに満足できるか・・・
ほんと家づくりって奥が深い＾＾
文章とっても面白いですね。
なんだか本を読んでるみたいです。
建築条件付き、確かにいろいろやっかいな面もありますよね。うちはまず住む場所（分譲地）を決めました。
400戸くらいの分譲地で十数社のHM建築条件付き土地があり、どこのHMにするかとっても迷いましたよ。
４００戸・・・すごい分譲地
ひとつの街ですね。
新しい生活は少しづつ慣れてきましたでしょうか？
Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
マネー啓発を語らせると止まりません。
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■読んだだけなら意味ないよ。この本に書かれた課題をすべて実践してナンボ。
■この本を読まずに、このまま歳をとってしまうなんて、人生最大の悲劇です
■私は、安定よりも自由を手に入れたい！！
同じように見える３Ｆ１００平米の家でも、仕様が違えば全く異なった物になりますね。
マネーライターさんちと小生の家を比較するとよく分かります。
私の家は、仕様をグレードアップしたら予想だにできない金額を要求されました。