３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで
建替えという選択肢
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理想の家づくり・・・今の家の不満解消。それには建替えもありだな。
あまりに希望の物件が出てこないので、そういう選択肢を考えを始めました。
今の家の立地は満足している。
神戸でも屈指の人気地区だ。売却査定がそれを物語っている。
またこの地域は近隣商業地域であり、建ぺい率８０％、容積率３００％、建てようと思えば４階建ての建築も可能だ。
土地は小さいけど、大きな家を建てられる土地だ。有効利用しない手はない
よし、建替えの予算組みをシミュレーションしてみよう！！
そう思い、週末の行動を不動産屋からハウスメーカーに移り替えました。
まずはモデルハウスめぐりです。
しかし、モデルハウスを巡ってみてすぐに愕然とします。
私の家はいわゆる狭小地です。
大手ハウスメーカーが建てるような土地ではないのです。
モデルハウスにも、カタログにも、「最低３０坪の土地でも建てられます」とか書いてあるのですが・・・
３０坪ってなに？？土地の坪数？
３０坪の土地なんかこの辺で買おうもんなら、土地だけで俺の予算超えてまうっちゅーねん！！
落ち込むヒマもなく、モデルハウスはもうやめっ。
建築雑誌やネットで狭小住宅を手がける設計事務所やハウスメーカーを探して、資料請求しまくりました。
その中のひとつに、神戸の会社で「都市型狭小鉄骨３階建て」を専門に手がけるハウスメーカーを見つけました。
資料請求の後、メールで希望を伝え、実際に事務所に訪問しました。
震災を経験した神戸の会社だけに、建築強度を意識し、主力は重量鉄骨。
その地域性からも都市型３階建てと私のニーズにはピッタリの会社でした。
希望・コンセプトを伝え、実際にプラン図面も書いてもらいました。
そして概算見積も。
図面を書いてもらうと、自分のこれまでの家づくりのイメージが目に見える形で具体化され、かなりその気になりましたが、下記の３つのポイントが気になり足を止めました。
まずひとつは予算。
決して想像を大幅に超えた予算が出てきたわけではありませんが、建替えの場合、今の家の住宅ローン残債は消えません。
現在のローンをさらに上積みして借金することに何かしら抵抗を感じました。
言ってみれば、今の家を壊して新しい家を建てるんですが、壊した家のローンも払うわけです。
なんか気持ち悪い感じがしました。
次に仮住まいの問題。
建替えの場合、工事中はどこかへ引っ越さなくてはなりません。
約１年くらい仮住まいを見つけなければなりません。
我が家は犬が居ます。簡単に賃貸アパートで済ますわけにもいきません。
その費用や心理的負担は少し受け入れ難く感じました。
最後は相性の問題でした。
そのハウスメーカの商品、構造、家づくりのコンセプトなどはかなり気に入ったのですが、担当してくれた設計担当や営業マンとの相性がイマイチ・・・でした。
不動産屋探しの時もそうでしたが、私とスムーズに会話のキャッチボールができるかどうか？という点では正直サッパリでした。
特に設計担当の方とは価値感の共有が必須です。
自分がカッコいいと思うもの、おしゃれだと思うものに同じ感情を抱いてくれる人かどうか？
そこが全然合わなかったし、その人にはなんとなく意見を言いにくかったのです。
よって、建替えはどうなのかな・・・？
資金面・仮住まいの問題を考えると、やっぱり買換えに分があるな。そう思いました。
今の家は中古とはいえ、築１０年。
まだウワモノの価値も多少はあるので、その価値をつぶしてしまうのは、何かソンをしてしまうような気もしました。
やっぱり物件を探そう。あきらめるな。出会えるはずだ！！
応援クリックありがとうございました＾＾
Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
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