３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで
５年は住め
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住宅購入を専業主婦の奥様と共有名義にしていたため、住宅ローン控除で満額の控除を受けられなかった我が親友。
私と同じ買換えのため、もうひとつの特例「譲渡損失の繰越控除の特例」を使って、控除しきれなかった税金を取り戻そうと、彼を元気付け、アドバイスを続けました。
この特例は住宅ローン控除と違って、住民税も還付される（住宅ローン減税は所得税だけ）ので、これもかなりおトクな特例です。
フルに使うしかないでしょう！
過去の契約書などをひっぱり出し、申告に必要なネタを揃え、住宅ローン控除の時と同様に国税局のホームページで入力していくことをアドバイス。
そしたら再び彼から電話です。
「特例対象外です。って出るねんけど・・・」
「えっ、なんで？何か入力しくじってないか？
」
「何回やっても同じやけど。。。」
「入れた項目、順番に言ってくれ
」
「あーで、こーで、それからこーして、、、、、」
「・・・・・マジで
」
前のマンションに住んでいた期間が５年未満。。。
しかも、４年９ケ月・・・・・。
あ然・・・・・
「譲渡損失の繰越控除の特例」の対象は、５年以上住んで住み換えた人。
あと３ケ月住んでいれば、特例が使えたのか。。。？？？
悔やんでも悔やみきれないとはこのこと。
「これでいくら返ってくると思うんだ・・・しかも、３年間にわたり減税だぞ。。。
」
悔やむ私に、彼は案外平気な声。
「何かええ方法ないかなぁ？ムリやわな潤ｵ、しゃーないか！」
彼のいいところである。
買い換える場合は、５年に近いのなら、５年住んでから引き渡すようにするべきです。
これは知ってないと計画的にはできません。
使える特例は絶対に利用し、ソンだけはしないようにしたいものです。
応援クリックありがとうございました＾＾
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Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
マネー啓発を語らせると止まりません。
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