３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで

あの芦屋に若くして家を建てた、普通のサラリーマンが、今度は次の夢、「自分のビジネス」を模索する！

09月17日(月)

知らないことの恐ろしさ

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少し話が前後しますが、芦屋の新居購入に伴い、確定申告で税金が返ってきた話に触れます。

住宅の購入は個人消費の底上げに大きな影響を与えると、政府は住宅ローン減税を今も継続しています。

私の場合、家を建てた翌年の確定申告によって、この住宅ローン減税のおかげで所得税が丸々返ってきました。

ありがたいことです。

また私のように買換えの場合、多くの方は購入した金額より、売却した金額の方が少ない（すなわち損失が出ている）ので、「譲渡損失の繰越控除の特例」が利用できます。
これは住宅ローン控除では控除してくれない「住民税」を控除してくれます。

よって、当面は所得税ゼロ。３年間は住民税もゼロです。

今年から住民税の率が上がりましたので、住民税控除もバカにはできません。

バッチり勉強して、シッカりと税金を取り戻しました。

最近はネットで簡単に申告書が作れるようになったので、私のように滅多に確定申告することのないサラリーマンには大助かりです。

しかし、この確定申告。。。
住宅ローン控除はあまりにも有名な制度なので、家を買った人なら誰でも知ってますが、譲渡損失とか買換え特例とかは、自分が知らなければ、全く誰も教えてくれません。
そして自分で申告しなければ、税金はまったく返ってこないのです。
ずいぶん前にも書きましたが、税務署は税金をとることには、こちらが言わなくてもアナウンスしてくるのですが、税金を返すことは何も言ってきません。
自分で勉強して、自分で申告するしかないのです。

つまり、自己責任。

知らずにソンしている人たくさん居ると思います。
知らないまま一生を過ごせたら、悔いることはないと思いますが、友人・知人を通じて、後から知ってしまってもそれは後の祭り。
時すでに遅しです。

多くの人は、”トクをする”ことにはアンテナを張り、敏感に反応しますが、”ソンをしない”ということに対して、無防備すぎます。
バケツに水を入れる仕事で、どうしたら一度に多くの水をバケツに運べるかばかり考えて、せっせと作業していたら、実はバケツの底に穴が空いてたみたいな・・・

同様にお金持ちになりたいという人の多くは、収入をどうしたら増やせるかを血眼になって考え、カラダを酷使し、頑張っています。
それよりも、出て行くお金に目を向ける人はごく僅か・・・
出ていくお金がしっかりとマネジメントできて、はじめて貯金というものができるようになり、資産が形成され、お金持ちと呼ばれるようになるのです。

税金を巡る役に立つ話をもう少し・・・次回へ

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控除には、縁がありません！

リックルハングさん
住民税の控除を見逃さないところは、
さすがですね！
・・・な・な・なにもの？
私は普通のサラリーマンです。
ただ、その住宅ローン控除等の適用されない
適用外の普通では、買いにくい物件を、
（銀行から最大の期間で全額融資していただいて）安く購入します（売主には、手付金を多く渡しますが融資時戻って来ます）
それからは、早い目の繰上げ返済をくり返します。
控除に縁が無い借金男です。

[ 2007/09/17 09:56 ] 借金男 [ 編集 ]

おはようございます。
毎日来ていいのかなー？　　笑

今日の記事、まさにその通りだと思います。
僕も、ＦＰを勉強したおかげで、かなりの得がありましたね。
その中でも、育児休業の手当て。
長男のとき、１年とって、約１６０万（復帰金含む）、そして、現在次男のを取得中ですが、法律改正により１年半まで延長でき、約300万の給付金が雇用保険から支給されます。
そして、育児休業中、社会保険、厚生年金は、子供が３歳まで国が負担します（法律に適応すれば）。それで、この４年間支払ってません。金額に直すと、給料から考えれば、月５万×１２＝６０万
６年間までいけますので、３６０万
全部で約８００万です。
その間、週2くらいの勤務は認められてますので、土日だけ勤務してます。
歩合込みで年収２００から３００万くらいなんで、所得税、住民税、社会保険などほぼゼロです。いわゆる丸取りです。
ちょっとした知識で、４年間、週休５日、年収４００万（社会保険、育児休業など考慮に入れると）
をゲットしたわけです。
それと、息子達との、ほんとにかけがえの無い楽しい日々を、過ごすことができました。

もう、死んでもいいです。（ウソだけど）

自慢じゃないっす。断じて自慢じゃないっす。

ＦＰのおかげで、人生劇的に変わりました。

それと、神田昌典著　『非常識な性交法則』を読んで変わったかなー。
皆様もどうぞ。

[ 2007/09/17 10:02 ] Ｐ先生 [ 編集 ]

関西に疎いので教えていただきたいのですが、芦屋の土地はは坪いくらほどなのでしょうか。他の方のコメントをみて驚きました。自治会費に40万って固定資産税ほどあるじゃありませんか。とんでもないところに目をつけていらっしゃる。

[ 2007/09/17 10:45 ] トトロ [ 編集 ]

六麓荘の坪単価は、＠１００万以上かな？

トトロさん
はじめまして
ご質問いただきました坪単価ですが、＠１００万円位で六麓荘は、芦屋でも坪単価は、安い方です。
理由は、建ぺい率３０％と、土地の有効活用率が少ない為です。
（芦屋市の他の街は、もっと高額と思います。）
自治会費は、道路や駐在所も六麓荘住民全員の私有地なので固定資産税が掛かってきます（但し道路課税は安いですが）ので、管理組合で支払うための会費です。
マンションの共益費みたいなものですね。
場所は、変わりますが、
三田市のフラワータウンにあるアルカデア２１も、道路と公園約２０００平米は、そこに住む住民（２１戸）の所有地です。
自治会費は、年間１２万円だったと思います。
これらの街に住むには、最低限の街のルールを守った気持ち良いお付き合いや建物や庭の維持管理に努めなければいけないと考えています。
人格の劣る借金男には・・・無理かも？
ああ・・・そんな近隣の方々と明るくキチンと御付合出来るよう修行しなければ反省！

[ 2007/09/17 12:45 ] 借金男 [ 編集 ]

教えていただきありがとうございます。ちょっと調べてみました。自然環境を大切にする点はすばらしいですね。しかし自分には敷居が高そうで住みずらそうだなぁ。もっと店ができるように条例を緩和して(鎌倉のように)おしゃれで住みやすい町にすればいいのにと庶民の自分は考えてしまいました。リックルハングさんはこのような町に住むとはすごい。

[ 2007/09/17 19:11 ] トトロ [ 編集 ]

こんばんわ。
いつも楽しく読ませていただいています。

リックルハングさんは税金にもお詳しいんですね。
ほんと、役人は自己中ですからね。腹が立ちます。

雲太も税金が大分と気になっています。住宅ローン控除が受けれないのはもちろんとして、なんとか税金を下げれないか?　もしくは認知していない税金が隠れていないか？　調べてはいますが、なかなかなかなか…。

もし情報をお持ちでしたら、ご教授頂けると助かります。

よろしくお願いいたします。

[ 2007/09/17 19:23 ] 雲太 [ 編集 ]

借金男さん、こんばんわ！

大阪市中央区に１０００平米って・・・（汗
隣家との間が１０ｍ以上って・・・（鬼汗
やはりあなたは只者ではありませんね（ニヤリ）
不動産投資家ですか？羊の皮を被った狼ですね＾＾カッコいいです！！

大体普通のサラリーマンが六麓荘を語れませんよ・・・＾＾；
そもそも六麓荘在住（希望）の方って、税金の控除なんて無縁でしょうしね。

またよろしくお願いします！

[ 2007/09/17 20:09 ] リックルハング [ 編集 ]

Ｐ先生、さすがです！
国の制度をフルに活用したライフプラン。。。
まさに僕の好きな「ソンしない生活」です。
知ってると知らないとでは、ここまで違うのか？と思わせる内容でした＾＾
僕もこのように考えを持つようになったのは、ＦＰの学習からでした＾＾

ＦＰを勉強して、収入は変わりませんが、間違いないなく、支出は減ったし、ソンはあまりしなくなったと思います。

[ 2007/09/17 20:14 ] リックルハング [ 編集 ]

トトロさん、こんばんわ＾＾

芦屋だけじゃなく、阪神間と呼ばれる西宮から神戸の東にかけては、ベラボーに土地高いです。（首都圏ほどじゃないと思いますけど）
おそらく、住宅地では関西で１番高いエリアになると思います。

僕んとこの周辺は、坪１３０～１８０くらいで取引されてます＞＜
僕はたまたま縁があって物件に巡り会いましたが、お金持ちと勘違いされるのが、何より苦しいんです・・・＾＾；

[ 2007/09/17 20:22 ] リックルハング [ 編集 ]

雲太さん、こんばんわ

税金･･･詳しいと言えるほどではありません（汗
雲太さんはキャッシュですから確かにローン控除使えませんね。。。
ある程度年収が高く、所得税を多く払っているようでしたら、銀行の一番低い金利商品でわざとローンを組むのも手でしょうが、一般的には所得税の還付総額より借入金利の方が高くなっちゃいますね。

・・・やっぱりキャッシュに勝る節約はないのかな？また気付いたら雲太さんのブログにコメします＾＾

[ 2007/09/17 20:33 ] リックルハング [ 編集 ]

誤解をお与えしてすみません。

リックルハングさん
すみません誤解をお与えするコメントでした。
大阪市中央区の物件は、猫の額ほどです。今の住居を含んですべての面積です。
高級住宅街にタマ○ー○で家を建てようとしていた借金男は、場違いでした。反省
どうしても建物の償却が早いので安価に建築しようと考えました。
夙川の工務店さんには、総タイル張（建築面積２００平米強）で見積お願いしました。
建築価格は、たぶんリックルハングさん宅より安いと思います。金利は、超長期で２％を予定しています。
リンクルハングさんのご自宅の土地は、六麓荘よりもっと高額＠な場所ですね。
それも、希少な公園に面しているなんてうらやましいです。

[ 2007/09/17 20:55 ] 借金男 [ 編集 ]

ご連絡ありがとうございます。坪１３０から180万ほどでしたら横浜や鎌倉ほどの高級住宅街ではないですか。３０代で購入するとは立派です。借金男さんもすごいなぁ。

[ 2007/09/17 23:11 ] トトロ [ 編集 ]

借金男さん、おはようございます

いえ、誤解ではありません。
どう考えても普通でないと思います＾＾；

だって、ＨＭはどこであれ、六麓荘の土地を買おうと言う人です。あそこは豪邸条例のおかげで１２０坪以下は売買できないでしょ？坪１００万で１２０坪って言ったら、土地だけで１億２千万ですよ！いくら上物安く建てたって、とても普通の人が住めるとこじゃない・・・

あと超長期２％って。。。個人ではあり得ないと思うのですが？法人取得の社長さんでしょ？（失礼しました）

[ 2007/09/18 07:33 ] リックルハング [ 編集 ]

トトロさん、おはようございます＾＾

私のところは狭小地です。
総予算は多くのサラリーマンのマイホーム購入予算とあまり変わりませんよ！

ホント芦屋って言うと、金持ちと思われて困るんです＾＾；

[ 2007/09/18 07:36 ] リックルハング [ 編集 ]

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プロフィール

Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
マネー啓発を語らせると止まりません。

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