３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで
マイホーム取得と不動産投資〜あらためて
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すっかり新しい生活の軌道に乗り始めた我が家ですが、不動産仲介パートナーのＫ氏がある情報を持ってきてくれました。
神戸本山の家を購入してくれたＳさんが、なんと、転勤で北陸へ行くことになってしまったらしいのです。単身赴任ではなく家族で行かれるとか。
となれば、あの家はどうなるのか？
賃貸に出すことになったようです。
人気のエリアですぐに入居者は決まり、オドロキはＳさんの住宅ローンよりも、賃料収入の方が大きいというのです。
これは不動産投資の原理です。
銀行からお金を借りて（レバレッジを効かせて）、資産を購入し、その資産が生む収益が銀行への返済額を上回ること。
すべての投資行動の原点です。
「Ｓさん、実は不動産投資家だったのか？転勤なんてそんな急に決まるとも思えないし、計画済みだったのでは？？」
と、不動産仲介パートナーのＫ氏に聞いてみました。
「リックルハングさん、それは考えすぎです。Ｓさん家族はホントにあの家に住むのを楽しみにしてました。転勤が決まってそりゃもう落ち込んでましたよ。」
「そうですか。。。
」
「だって、言ったじゃないですか。リックルハングさんの家を買った一番の決め手は”校区”ですよ。お子さんのこと考えて決めたんです。投資目的なら校区はあまり気にしません。それに投資目的ならもっと値切ってきますよ。収益が一番の目的ですからね。」
「うん、そうだった。それに奥サマも引渡しの時は、家のことよりご近所のことを気にしていた。そして一緒に近所に”挨拶”までした。投資家なら絶対あり得ない行動だ。そう考えたら、あの日まではここに住むと思って準備を重ねてきたのに、かわいそうだな・・・
」
「ホントかわいそうですけど、でもある意味よかったですよ。賃料収入でローンは気にせずに済むんですから。それどころか少しづつですけど貯金できますよ。」
Ｓさん家族への同情もありましたが、私がこのとき大きくうなずいたのは、サラリーマンの住宅の購入の原点を再認識させられたからでした。
私はこれまで何度も述べてきました。
家は一生に一度の買い物と言うけれど、本当にそこに一生住み続けることができるとは限らない。
家を変わらなければならない要因は山ほどあります。
□転勤
□ご近所トラブル
□子供の教育
□親・子供・親戚など身内の健康問題
などなど、、、
これらの外部要因はいつ何時やってくるか分かりません。
これら要因が発生し、引越しを余儀なくされた時に、その家のローンが処理できるかどうか？
これが何度も述べてきた私のマイホームの持ち方です。
私の家を買ってくださったＳさん一家は、はじめてのマイホーム購入でしたが、入居を目前にして、”転勤”という外部要因に見舞われ、引越しを余儀なくされました。
もちろん住宅ローンは組んでおります。
頭金も用意できず、フルローンとお聞きしております。
しかし、その立地に恵まれた物件購入のおかげで、「住んでいないのにローンを払う」といった最もモチベーションの維持できない返済行動をとらずに済みました。
結果的にＳさんには、物件を見る目があったのだと思います。
私の家を買うと決めるときに、他に何件か新築を見てきたとお聞きしました。
中古である私の家と同じ価格帯の新築だったということは、立地条件が良くないことは安易に想像できます。
もし、その新築の家を買っていたら、今回の転勤での引越しで、同じ結果を得られていたでしょうか？
もちろん結果など誰にも分かりません。
しかし、高い確率でローン処理は困難になっていたと想像できます。
想像するだけで悲しく、恐ろしいことです。
今回のＳさんの話を聞いて、自分のマイホーム取得に対する考え方が一層強まることになったのは言うまでもありません。
そう、やはりマイホーム購入は不動産投資なのです。
応援クリックありがとうございました＾＾
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ブログすばらしい内容ですね。
しかしこのたびの売買に関しては、リックルハングさんにしては、チョンボですね。
フルローンで利益が出るなんて、売値が安いということですよね。
まあ、時間的余裕がなかったから仕方ないですね。
あっ、余計なお世話ＳＵＭＭＥＲですよね。
借金男様がおっしゃるとおり、変動金利の場合は、今の利益を利益と呼べませんですよね。すべては、数年後にわかるもの。
それに、公務員で、いいお給料なら、家賃利益が累進課税の高いゾーンに入るから、所得税、住民税あわせたら、20〜30％持っていかれますもんね。それに、引っ越して、ローン減税が効かないから、買主さんの転勤は、実質死を意味するでしょう。
公務員って、転居を伴う転勤でも打診ないんですか？結構キツいですね・・・
当日辞令なんて私的には論外。。。
転勤が精神修行、みたいな日本の企業の悪しき体質に悲しさを感じます。
コメントありがとうございます。
確かに金利上昇傾向とはいえ、まだまだ超低金利の現状においては、例えば３０年超の長期融資を変動金利で受ければ、月々の返済って激安です。
ですんで、今のところフルローンでも家賃収入がローン返済を上回っているようです。
Ｐ先生おっしゃられているように、ホントの不動産投資なら、将来的にトータルでプラスが出るかどうか？ですから、安易にローン返済額＜家賃収入で、利益が出ているとは言えないよね。
Ｐ先生のブログもおもしろいですね。言い回しが・・・＾＾；
また、よろしくお願いします！
いつもながらのコメントありがとうです・・・＾＾；
「ああ・・・」って言うのが、いつも出てきておもしろい。
確かに今は利益が出ていても、金利上昇局面では安心できませんよね。
また、よろしくお願いします！
専門的なお話のコメントが続いていて、コメントしていいのか・・・悩んでしまいました・・・
マイホーム購入は不動産投資！
再確認させて頂きました！
有り難うございます！
僕のブログ探しだしたんですか？？
スゲー
恥ずかしい限りです。 笑
しかし、このブログの精度はすごいっすね。
僕のは、どうしても性格上おふざけが先行してしまいまして・・・・・
マイホーム購入は不動産投資と言っても、ａｐａさんの実践しようとしていることは、私の概念なんかよりもっとハイレベルで、完全な不動産投資です。
素晴らしいメンターがついています。
自身を持って「私は不動産投資家だ」と胸を張って下さい。そして成功させて下さい。
５年後には大家さんに＾＾！！！
Ｐ先生のサイト前から知ってましたよ！
確か僕のサイトのあしあとからだったと思います。
ＦＰだから、ある種ライバルかな？って思ってましたが、Ｐ先生は天才だし（＾＾；）、トレードで自分の力でガッツり稼いでおられて、私のように馬車馬サラリーマンとは違うな〜って感心してましたよ。
ブログお褒め頂き光栄です。
また遊びに来て下さい。
勝手ながらリンクさせて頂きます（ペコ
私は、天才といっても実質8割は、お口とノリだけです。
（トレードは、まあまあですかね。）
リックルさんのように、体系だった考え、それを伝える文章力は全然ございません。
しかし、今、スポンサーがついてくれて、来年には不動産にＦＰを絡めたビジネスの会社をオープン予定です。
ＦＰの実力的には ？ ですが、ビジネスモデルを考えるのが少々得意かな。
現在は、子持ちの主婦を戦力としたナイスなビジモデを考案中です。（ブログのハナチヨもその一人です）
あとは、リックルさんのように、優秀な核となる人材を見つけるのに日夜努力しております。
今後とも宜しくお願いします。
独立系ＦＰはなかなかビジネスモデルを築くのに苦慮している実態の中で、Ｐ先生はビジモデを考えるのが得意なんですね。
自負できるということは、相当にお得意なんですね。
僕もナイスなビジモデ、こっそり教えて欲しいです＾＾；
いやいや自分で閃くように頑張るぞ！
http://seikatsusekkei.blog88.fc2.com/tb.php/212-fe77f204
Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
マネー啓発を語らせると止まりません。
はじめてきてくださった方は、
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■私は、安定よりも自由を手に入れたい！！
私が前いたヒドイ会社は、普通に朝出勤したらチケット渡されて「ハイ、転勤」って事もありました