３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで
芦屋が芦屋であるワケ
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決済の手続きも終盤です。
最後の書類ということで、一枚の用紙が配られました。
文書の宛名には「芦屋市長殿」と書かれております。
不動産仲介担当のＫ氏より、書類の説明がされます。
「本物件は芦屋市の買戻し特約が付いておりますので、最後にその書類への署名・捺印をお願いします。」
芦屋市の買戻し特約・・・
これは、芦屋市が高級住宅街として全国に名を馳せるようになり、そのブランド力を維持するための、行政の取り組みです。
この特約が付いていることは、土地の購入の時に「重要事項説明書」で説明を受けていました。
芦屋の新居の土地は、元々、芦屋市の市有地であり、市有地売却の公募入札で、事業主Ｔ社長が落札し、私がそれを買ったという経緯の土地です。
したがって、元市有地ということで、住宅地建設に非常に厳しい制約を求める芦屋市の条件が提示されました。これが買戻し特約です。
特約の内容を詳しく、かみ砕いて紹介します。
�’禺腓錬鞠�以内に家を建て、自ら住まなければならない。
��買主は５年以内に転売や、収益を目的とする権利の設定（賃貸）をしてはならない。
やむを得ない事由での特例あり
�Ｋ宗�団や反社会的団体など公序良俗に反する用途に使用してはならない。
�ぞ綉�に規定する団体に売ってはならない。
上記に反した場合は、芦屋市が買戻すことができる。ただしその金額は、事業主Ｔ社長が落札した価格とする。
要は、「短期転売（土地コロガシ）や、ヤ○ザ屋さんに売ってはダメよ」ということ。
まあ、当たり前と言っては当たり前ですが、このような書面に、
◆買主 私、リックルハング
◆売主 事業主、Ｔ社長
◆抵当権権利者 ローン保証会社
の３者の署名・捺印を押して、芦屋市長に提出するのです。
かなり徹底しております。
「さすが、金持ち条例を制定したりするだけのことはある。高級住宅街としてのブランド力を維持するためには、我が家のようなこんな小さな土地にまで目を光らせるというのか？
」
□東の田園調布、西の芦屋と呼ばれるような全国区でのネームバリュー。
□関西住みたい街ランキング１位（３年連続）。
□関西の上場企業の社長や会長のほとんどが住む街。
□スポーツ選手や著名人も同様。
□関西商人の夢は、「大阪で事業に成功し、京都で遊び、芦屋に住むこと」
□高額納税者の割合が全国で最も多く、全納税者の１／４が納税額１０００万以上・・・納税者上位５％で芦屋市の全税収の半分を占める。
□パチンコ屋が１件もない。条例で禁止されている。雀荘もない。
□８割の住民が芦屋に住み続けたいという街。
芦屋の高級住宅街としての逸話は、これら以外にも数多く存在します。
しかしこれらは、買戻し特約のような自治体の自助努力で築き上げているんだと、改めて実感しました。
これは単にブランド力を維持するだけではなく、特に税収の半分を高額所得者からの納税に頼っている自治体としては、住み続けてもらうことも自治体運営の大きなミッションであるのでしょう。
まさに芦屋市は、『芦屋』という超高級賃貸マンションを運営しているのです。
美しく、魅力あるマンションを運営して、高い家賃を取り、フロアによっては入居審査（年収や職業など）も行い、住み続けてもらうための努力をしているのです。
神戸に生まれ育ち、隣町である芦屋の高級さは知っているつもりでしたが、ここまでとは正直驚きました。
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いつもお世話になります。
話しには聞いてましたが、芦屋ってすごい所なんですね。
びっくりです。
住民の８割が住み続けたい街ってことは
それだけ魅力と活力のある街なんでしょうね。
芦屋市長は責任重大ですね。
ちなみに私が住んでいる町にも特約？があります。
５年間、その町から出ない（引っ越さない）事を条件に
３０万円もらえます。（過疎化対策ですね）（笑）
自信がある人は虚勢を張らない。。。
まさにそうですね。
能ある鷹は爪を隠す・・・
ホント、僕もそうなりたい！！
はるはるさんのところ、すごい。
そんな奨励金があるんですね！
自治体も住み続けてもらうために、いろいろ工夫してるんですね〜
第二の夕張になりたくないから、どこも必死。。。
ははは、確かに！
柄の悪いお金持ち・・・いますね。
成金系でしょう。
生粋の芦屋人は品いいですよ＾＾
坂も多い。。。
僕のところはそうでもないけど、六麓荘に代表されるお屋敷街は坂だらけ。
でもお金持ちって、そんなの関係ないみたい。坂を苦にするのは僕も含めた庶民だけかも＞＜
僕もＪＲ芦屋駅前の商業施設はまったく行きませんね。確かに魅力なし。
買い物は神戸・大阪ですよ。
芦屋はあくまで住むところ＾＾
また、よろしくお願いします！
コメントありがとうございます＾＾
芦屋って、基本的に金持ちが好む街ですので、私のような庶民が生活しやすいか？という点では微妙なところはあります。
児童手当なんかもその一つですね。
残念ながら優遇されているとは言えません。
公立の学校も少ないです。（幼稚園は多い）
皆、私立に行かせますから。。。
お屋敷条例（金持ち条例）やら、入町審査など、基本的に行政はお金持ちに好まれるような街づくりをしているのは明白です＞＜
児童手当とか、金持ちにとっては結局、所得制限などで、制度を使えませんから関係ありませんからね。。。
安いスーパーとかもありませんし、正直、庶民には街並みがキレイという以外は、住みにくい街かも知れません・・・（ワタシは背伸び−汗）
コメントありがとうございます。
街は住めばどこも都なのですが、芦屋の住環境は確かにスバらしいと思います。
希望や夢って、持ち続けることが実現への近道と言います。借金男さんも頑張って夢を実現させましょう。
僕はまだもう一回家づくりをしたいと思っています。ガンバルぞっ！！
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Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
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■私は、安定よりも自由を手に入れたい！！
芦屋市がきちんとチェックされているから、面倒でも安心ですよね。
↓記事。
Ｔ社長の本領発揮ですね。
本当に実力がある人は、腰が低いと思います・・・。自信があるから、虚勢を張る必要がないのですね。でも、そういう方が、いざって言う時に出す迫力はすごいですね。
私も、そんな人間になりたいです。