３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで

あの芦屋に若くして家を建てた、普通のサラリーマンが、今度は次の夢、「自分のビジネス」を模索する！
07月17日(火)

キャッシュフローは重要です 



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家づくりの資金繰りを整理していると、そのキャッシュフローについても十分な検討を重ねておく必要があることに気付きます。
キャッシュフローとは、手元のお金の流れのことです。

新居への引越しや、旧家の引渡しのタイミングでの現金の流れを掴んでおかないと、いざ決済の場で「アレっ？お金がナイ・・・」なんてことになりかねません。

特に我が家は買換えです。
２５８０万で売却できたと報告しましたが、そのお金はいつ、どのタイミングで入ってくるのでしょう？
そのお金をアテにしていて、その入金がある前に大きなお金が必要かも知れません。

収入と支出のタイミング（キャッシュフロー）を検討するとはそういうことです。

新居の引越しまでに用意しなければならないものは多々あります。
カーテン、エアコン、掃除機、布団などなど、生活する上で最低限必要なものは、引越しまでに揃える必要があります。
もちろんそれらのお金は先に必要です。
他にも火災保険料や引越し費用・・・

家を売ったお金が入ってこないと、それらが払えないようでは困ります

そこで私は、新居への引越しまでのスケジュールを作って、

どの時点で、どれくらいのお金が必要なのか？

を徹底的にシミュレーションしました。
私の場合、家の資金づくりに住宅財形貯蓄や株式投資を利用していました。
これらの資金は今日言って、すぐに現金化できる資産ではありません。
現金化までにはそれなりの期間が必要になります。

私は売却の決まった神戸本山の家の購入の際に、このキャッシュフローを検討しなかった為に慌てふためいた経験があったのです。

希望の物件を見つけ、すぐに押さえにかかり契約に入るのですが、手付金を用意するにあたり、住宅財形を解約しなければならず、その手続きに約１ケ月を要したのです。
当然、契約には間に合わず、親に１ケ月借りるハメになりました。
親に借りれたから良かったものの、借りる人が居なければサラ金で１ケ月借りなければなりません。
売主からは手付を入れなければ、契約はできないと言われましたのでアセりました。
売主側もキャッシュフローの問題で、私の入れる手付金を回転資金として見込んでいたのでしょう。

このような教訓からも今回の芦屋の家づくりではキャッシュフローは万全を期しました。
この万全さが、買主Ｓさんの要望、手付金減額＆分割支払いの融通を利かせるキッカケにもなったのです。
この融通がなければ、まだ売却できていないかも知れませんね。



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こんばんわ！
コメントありがとうございました！

リックルさんでも過去に失敗があるんですね。
ちょっとビックリしました。

お金の流れを掴む、キャッシュフロー。
細かい所までシミュレーションしておかないと
失敗しますね。
私もマイホーム着工前の入金がギリギリになり
慌てた事がありました。（苦笑）

キャッシュフロー、勉強になりました。

[ 2007/07/17 19:07 ] はるはる [ 編集 ]
現金が手元に無い（貯金額は公表している額のみ・・・）私は、絶対に慌てふためく事間違いないです！！


・・・って、自信持っていいものか・・・

ただ、手付金は１０万くらいと聞いておりますので（マンションの金額が少ない為）、それを用意しとけば、後はなんとかなるかな〜・・・と呑気なapakoであります・・・

当然、エアコンもない生活でのスタートでしょう＾＾；
[ 2007/07/17 22:34 ] apako [ 編集 ]
はるはるさん、こんばんわ＾＾
いつもありがとうございます。

私も前の家では失敗の繰り返しでしたよぉ。

今回の家づくりでは、その教訓を活かすことができたので、リベンジした気分でした＾＾；
[ 2007/07/18 01:03 ] リックルハング [ 編集 ]
ａｐａｋｏさん、いつもありがとうございます。

しっかり考えたあとの呑気は強いんですよね。大胆かつ繊細に・・・の如く！

考えすぎて、消極的になり、行動を起こさないのは最もよくないと思います。

構える→的を絞る→打つ　　一般的な人
構える→打つ→的を絞る　　成功する人

とにかくやってみて（行動して）、それから軌道修正する。
構えたまま、いつまで経ってもバットを振れない人間にならないように、私も頑張ります！
[ 2007/07/18 01:10 ] リックルハング [ 編集 ]
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プロフィール

Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
マネー啓発を語らせると止まりません。

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