３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで

あの芦屋に若くして家を建てた、普通のサラリーマンが、今度は次の夢、「自分のビジネス」を模索する！
06月21日(木)

売却スケジュール 



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売り出し価格２６５０万円、ＮＥＴ２６００万円で売却活動がスタートしました。

まずは、この価格で１ケ月様子を見るつもりです。
さすがに１ケ月で全く反応がなければ、高飛車な鼻をへし折って、少し価格を考え直さざるを得ません。

すぐに不動産業者間の物件データベース（いわゆるプロだけが見れる情報）に登録されました。
そして不動産仲介担当のＫ氏から、売却活動のスケジュールについて説明を受けます。

◆本日、物件データベースを登録しましたので、不動産屋経由で引き合いが入れば、すぐに商談開始します。

◆明日、Ｋ氏の会社のホームページに物件紹介が掲載されます。

◆約３日後に周辺の賃貸マンションに手配りのチラシを入れます。

◆１週間後までに、周辺地域を中心に新聞折込チラシを１５，０００部入れます。

◆反応が悪ければ、チラシの配布エリアを広げていきます。

「なるほど、そういう段取りか・・・」

「物件の引き合いが出やすいのは周辺地域からです。この地域は特に人気の住宅街なので、出て行く人がほとんど居ません。
まずは、『賃貸→持ち家』希望組を狙います。次に、『マンション→戸建』希望者ですね。」

「しっかり市場分析、マーケットリサーチしているじゃないか。販売の基本だね。感心感心。
ところで広告が入るとなると、ご近所に売却活動がバレるな。言われる前に先手で言っとかないとな・・・」

その日からご近所の方に会うと、「春に引っ越すことになりました」と少しづつ布石を打ち始めました。

予想通りご近所のオバさんたちは興味津々。

「あらそうなの？どこに引っ越すの？この家はどうするの？売るの？？売れたの？？？いくらで？？？？？」

聞きたいのは、『いくらで売れたのか？』のはずですが、遠まわしに聞いてきます。
どこに引っ越すとかは、興味などありません。

「自分の家の近所の物件がどれくらいの値段で売れるのか？」
「あそこがその値段なら、ウチだったら・・・？」

ここに興味があるのです。

「一過性のものだ・・・しばらくはガマン。。。」

そう言い聞かせて、適当にハグらかしていました。

「広告が入れば、価格もいずれバレるし・・・」



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なるほど〜
そういう流れなのですね。
やっぱり、一般の人に回って来る物件は不動産が買わなかった場合のみですよね。

リックルさんの立地の良い物件なら、業者がすぐに飛びついたのでしょうね。・・・とさりげなく、次回の予想してみました笑
[ 2007/06/22 00:03 ] apako [ 編集 ]
おはようございます(^-^)
いつも勉強させていただいています(^-^)
ご近所さんにも色々配慮したりけん制？したり
することがあるんだなぁ〜と思いました。
これからの展開楽しみです！
[ 2007/06/22 07:58 ] あーだー [ 編集 ]
うっ、apaさん、さすがスルドイ。。。

こんな仕組みなので、やっぱり情報が早いのは不動産屋ですね。
良い不動産パートナーを見つけることが断然有利なのは言うまでもありません＾＾

でも不動産屋も限られた人数で経営してますから、すべての物件情報を把握しているとは、一概には言えませんが・・・

[ 2007/06/22 10:21 ] リックルハング [ 編集 ]
あーだーさん、

売却活動では、ご近所さんの目って案外気になります。
これがイヤで、不動産業者のデーターベース登録のみで売却活動する人も結構いるようです。

広告が入れば、間取りから価格から、自分の家が丸裸になりますからね。

売れるまでの我慢・・・

また遊びに来て下さい。いつもありがとうございます。
[ 2007/06/22 10:27 ] リックルハング [ 編集 ]
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プロフィール

Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
マネー啓発を語らせると止まりません。

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