３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで

あの芦屋に若くして家を建てた、普通のサラリーマンが、今度は次の夢、「自分のビジネス」を模索する！
06月18日(月)

ＮＥＴ価格の設定２ 



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前回の続きです。

売り出し価格は決めました。
築３年の中古戸建を３０００万円で購入して、７年住んだ後に２６５０万円で売りに出そうとしています。
かなり欲張っています。
価格設定を誤り、相場とはまったく掛け離れた（高すぎる）価格を設定すると、広告を出してもハナから拒否されてしまい、商談の土俵にさえ立てない恐れがあります。
その微妙な買主心理を考え抜いた末の価格設定です。

もちろん満額で売れるなんて考えていません。
ここは関西。必ず値切られます。
その値切りをどこまで受け入れるのか？・・・最低売却額（ＮＥＴ額）の設定です。

まず私は、２６００万円でＮＥＴ額を報告することにしました。
値引きはたったの５０万円です。
この値引き幅が大きければ大きいほど、不動産仲介担当のＫ氏は商売がしやすくなるのですが、ほとんど値引き無しと言っていい５０万円。

「Ｋさん、嫌がるだろうな・・・？」

と思いながらも、意を決し、Ｋ氏との打ち合わせに臨みました。

「売り出し価格を２６５０万円、ＮＥＴ２６００万円でお願いします」

するとＫ氏は以外にも

「さすがリックルハングさん、いいところついてきますね！私もその辺がいいんじゃないかと思ってました。任せてください。すぐ売れますよ！」

「ナニ・・・？　じゃ、最初からアドバイスして下さいよ。めっちゃ悩んだんですから。。。」

「いえ、売主はあくまでリックルハングさんです。私どもは仲介なので価格を決める権利はありません。
私どもがこの価格なら売れますと言っても売れるとは限りませんし、
それはちょっと高すぎ・・・って思っていても、あっさり売れたりします。
価格設定については少しセンスもありますが、不動産は縁です。そして決めるのはあくまでもリックルハングさん自身です。」

「別に責任逃れするわけではありませんが、私どものアドバイスとしては以前にお渡ししている査定書がそうです。それを元に売主さんが価格を決めるのです。自信を持って売却に臨みましょう。」

「そりゃそうだ・・・よろしく頼んます。」

早くラクにしてください。。。。。



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具体的な値段の公表ですね＾＾

う〜ん。
さすが、立地の良さは強力なんですね。
次回楽しみにしています＾＾
[ 2007/06/18 22:18 ] apako [ 編集 ]
ａｐａさん、おはようございます！

遠まわしに金額を表現してたら、ややこしくなってきたので、ストレートにしました＾＾；

売却は住んでる地域、立地によって、戦略が変わってくると思います。
私の場合は関西風売却法かも？？？
ａｐａさんは首都圏なので参考になるかなぁ？
[ 2007/06/19 07:13 ] リックルハング [ 編集 ]
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プロフィール

Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
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