３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで

あの芦屋に若くして家を建てた、普通のサラリーマンが、今度は次の夢、「自分のビジネス」を模索する！
06月13日(水)

短期決戦を望む 



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売却価格の決定。。。これは非常に難しいものでした。前回の続きです。

完全なる駆け引き・・・心理戦です。

もちろん少しでも高く売りたい。

妻と話ながら

「最初は強気で行こう！不動産屋の査定額＋５００万円くらいで・・・・・それで反応が悪ければ下げていったらどうか？」

「そうだな。それで売れたらラッキーだもんな」

「・・・」

「・・・・・」

「いや、やっぱりそれはダメだよく広告なんかに入っている物件見ても、なかなか売れなくて価格下げたりしたら、『やっぱりな』ってな感じで、早く売りたい売主の心理を読まれてしまう気がする。」

私はこれまで買主の立場で、物件の検索に執着し、血眼になってよい物件を探して来ました。
今度は立場がまったくの逆。私が売主になるのです。
買主の立場として、今まで感じてきたことを最大限に生かしながら売却額を検討します。

そして不動産パートナーのＫ氏からのアドバイスにも耳を傾けます。

「売却は長引けば長引くほど、売主不利になります。できれば短期決戦で。」

私ももちろん短期決戦を望みます。
とにかく今の心理状態・・・「売れなかったらどうしよう。。。？」から開放されたい。
また、広告なんかが入って、近所の人たちに

「あっ、あそこ売りに出してる。こんな価格で売れるのかな？ちょっと欲張りすぎてるんじゃないの？」

なんてウワサされるのもゴメンだ。

「コッソリ売りに出して、あっという間に、しかも高い値段で売って欲しい！！」

などとワガママなお願いをＫ氏にしましたが、

「もちろんご近所のことを気にされて、コッソリ売られる方もいらっしゃいます。実際にそういう売却方法もありますが、間違いなく販売の間口が狭くなりますので、売却のスピード、価格は低下します。”待ちの売却”ですね。」

「・・・」

「リックルハングさんは買換えですので、できるだけ間口を広げて、”攻めの売却”にした方がよいでしょう。ご近所の目は一過性のもの。それよりも優先することがあると思います。」

「ごもっともだ。。。間口を広げるためにも情報は公開しよう。”攻めの売却”だ！！広告も大々的に打ってもらおう。近所にはいずれ分かることだ。」

覚悟しました。

そして問題の売却額の設定。

私は仕事で営業職をしています。営業・・・売ることを仕事としている「売却のプロ」です。
この価格設定に、私の営業としての嗅覚が導き出した価格は、

不動産屋の査定額＋３５０万円

これで広告を打ってもらことにしました。



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こんにちは〜♪
いやぁ〜、不動産屋さんのＫ氏さんの説得力に感心しながら一気に読んでしまいました。
こぉいう立場になった事がないとわからない心理ですね〜。
ドキドキします＾＾
[ 2007/06/14 17:37 ] ユウ [ 編集 ]
こんばんわ、ユウさん
いつもありがとうございます！

不安なときって、誰かにすがりたくなるんですよね。
私の場合、信用したＫ氏の説得を聞き入れ、不安を紛らすしかありませんでした。。。
いやぁ、小心者です＾＾；
[ 2007/06/14 22:16 ] リックルハング [ 編集 ]
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プロフィール

Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
マネー啓発を語らせると止まりません。

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