３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで

あの芦屋に若くして家を建てた、普通のサラリーマンが、今度は次の夢、「自分のビジネス」を模索する！
06月12日(火)

機は熟した 



今日もランキング応援ありがとうございます！！
ＦＰランキング
ＦＰ人気ブログランキング


「機は熟しました。そろそろ売却活動に入りましょう。」

リックルハング邸新築工事チームの不動産仲介部門担当Ｋ氏より連絡が入りました。

「まずは売却価格を決めて下さい。売り出し価格と、どこまで覚悟しているか（ＮＥＴ価格）を、ご家族で十分検討して下さい。」

とのこと。
Ｋ氏曰く、この売却価格の決定には人間の欲がモロに出ますので、家族の中でも意見がまとまらないケースがよくあるそうです。
ですから、「ご家族で十分に・・・」を強調して、お願いしているようです。

確かに家づくりの過程でもそうですが、家族の意見（チームの意見）をまとめるが大変です。まして売却はモロに金銭欲がからんできますので、

「もっと高くしよう」
「いや、それじゃ売れないだろう？」
「売れるって」
「売れなかったらどうするんだ？」
「考えすぎ」

こんなやりとりが延々・・・という事態になってしまします。

早速、我が家も妻と売却価格について討議しました。
まず、基準になるのは以前に調べてもらっていた査定額と住宅ローンの残債。

私の資金シミュレーションでは、最低売却価格は「住宅ローンの残債」です。
つまり、売却してローンが残らなければそれでヨシとしています。

それに比べて、査定額はどれくらいかと言うと、ローン残債＋５００万くらいです。
とういうことは査定額で売れれば、諸経費を引かれたとしても、５００万近い資金が手元に確保できるのです。
これは助かります。
なにせ、新しい家の予算が大幅にオーバーしていますし、ローン計画も目一杯のところで考えていますので、少しでも頭金を入れて、借入額を減らすことができれば、日々の生活がラクになります。

また、最大のリスク対応として、万が一売却がつかなかった場合は、Ｋ氏の会社で査定額の７〜８割で買い取ってもらうことも視野に入れています。
最悪の場合はこの方法で、今の住宅ローンの残債は消すことが可能です。


しかし、この売却額設定は非常に欲がからみます。。。

「少しでも高く売りたい」
「新しい家の資金繰りをよくしたい」

誰もが思うことでしょう。

私は仕事で営業職に就いています。
つまり、毎日仕事として売ることに従事している「売却のプロ」なのです。
売るとき、顧客心理を考え価格を決めるのは営業マンの性。
不動産は定価がありませんので、買主が欲しいと思う価格がその物件の値段なのです。

「私の家はいったい、いくらで欲しいと思うんだろう・・・」



にほんブログ村 経営ブログ ファイナンシャルプランナーへ
応援クリックありがとうございました＾＾

  芦屋に建てるまで  TB-(0)   CM-(4) ｜ PAGE｜ TOP

不動産専門の検索エンジン

≪短期決戦を望む | HOME | 売却のタイミング≫

あざ美の1度目の家は、ローンの残債分+80万くらいだったでしょうか…
1度目の家は、建てる時から売却のことも考えてプランを作ったので、
売りに出して、すぐに売れました。
土地も後々のことを考えて、角地にしましたしね。
一体、いくらで売れたんでしょう…
[ 2007/06/12 20:33 ] あざ美 [ 編集 ]
あざ美さん、こんばんわ

すばらしいですね。
家を買うとき、建てるときって、売るときのことを考える人、少ないですよね。

そりゃそうかも知れません。
やっと巡りあった感のある家を購入し、これからの新生活に夢膨らませているのに、「さよなら」の場面はなかなか想定できません。

でも、一生そこに住む、住めるかどうかなんて分かりませんもんね。売ることも考えて買う、簡単なようで難しい。

さすが、あざ美さん、すぐ売れたんですね＾＾
[ 2007/06/12 22:38 ] リックルハング [ 編集 ]
私も１件目はすぐ売れましたが、２件目は・・・。

それこそオーナーに運用してもらわないといけないかも。

最近よく、オーナーの奥様からの忠告の「男尊女卑すぎる」について家内と話し合っております。

家内にホーロしてもらっている次第であります。
[ 2007/06/13 06:49 ] となりの芝 [ 編集 ]
芝さん、おはようございます。

どんな話題であれ？奥様との会話、コミュニケーションは大事です。
信頼関係構築への近道は会話ですもんね＾＾

我が家をネタに、このブログをネタに、夫婦互いのリスペクトがあれば、私はそれで満足です？
[ 2007/06/13 07:26 ] リックルハング [ 編集 ]
コメントの投稿














管理者にだけ表示を許可する
トラックバック
この記事のトラックバックURL
http://seikatsusekkei.blog88.fc2.com/tb.php/146-40bafe40

≪短期決戦を望む | HOME | 売却のタイミング≫

プロフィール

Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
マネー啓発を語らせると止まりません。

はじめてきてくださった方は、
このブログとわたしを読んでからどうぞ！

ランキング、元気のもとです！

にほんブログ村 経営ブログ ファイナンシャルプランナーへ

芦屋に家を建てるまで
「芦屋に家を建てるまで」は、
こちらから が見やすいです！！

おかげさまで、このブログは
”奨励賞”を受賞しました！
魂の震災手記
■私だけは大丈夫、そう思ってました〜震災手記〜
私の震災体験を綴った、魂のブログです。一気に読んで下さい。
ネットで「心」を贈る！
■完全無料！ネットで寄せ書き
必ず喜ばれる自信があります。
いつも来てくれて感謝！
最近のエントリ
カテゴリ
コメントありがとう！！
カレンダー
08 | 2008/09 | 10
日 月 火 水 木 金 土
- 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 - - - -
月別アーカイブ
ブログ内検索


RSSフィード
みんなの足跡『あし＠』