３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで

あの芦屋に若くして家を建てた、普通のサラリーマンが、今度は次の夢、「自分のビジネス」を模索する！
02月09日(金)

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先日、税務署から確定申告の記入説明会の案内が届きました。
この案内、よく読んでみると「不動産譲渡により売却益が出た人」が対象だと書いています。
買ったときの価格より、売ったときの価格が高かったとういう人はその差額（利益）に対して税金が課せられるので、たとえサラリーマンでも申告して税金お納めてください。その為の手続きについて説明会を開きますので対象の方はお越し下さい。というものでした。

サラリーマンにとって確定申告は不慣れもあり、難関です。最初この案内の中身を読んだときは、
「税務署も親切になってきたなー、慣れない人のためにわざわざ説明会まで開いてくれるようになったか！」と感心していました。

私は昨年、以前住んでいた家を売りました。もちろんローンの残債はきれいになりましたが、残念ながら売却益までは出ていません。したがって私はこの説明会は対象外だなと思っていました。しかし、ＦＰである私の知識として、「不動産の売却で損をした人は課税対象の控除がある」ことを知っていました。専門用語では「譲渡損失の損益通算及び繰越控除※」です。。ところが残念なことにその手続きについては説明会はしてくれないのです。
また、有名な「住宅ローン控除」についても確定申告で手続きする必要があるにもかかわらず、説明会はおろか案内すら来ません。

（※詳しくは国税庁タックスアンサー　http://www.taxanswer.nta.go.jp/3379.htm　を参照）

つまり税務署は追加で税金を納めてもらう場合には親切ですが、還付や控除については何も教えてくれないのです。
１年間に高い医療費を払った場合でも、自分から申告しないと税金は返ってきません。不動産売買もそうです。
世の中、自分で勉強して知恵をつけないと損することがとても多いという話です。

税金以外でもそうです。よく勉強しておかないと二束三文の土地を買わされる恐れや、欠陥住宅を購入してしまうリスクがゴロゴロしているのです。

たとえば、
「接道義務を満たしていない土地」　⇒　建替え不可
「建築確認のおりていない建物」　⇒　なんらかの欠陥可能性、火災・地震保険入れない場合も

この点について、分かりやすい説明のサイト見つけましたので参考にしてください。
ファイナンシャルプランナーの気ままな独り言。blogセミナー（土地購入編）

このような法律がからむ事例は不動産購入時に「重要事項説明書」にて契約前に説明しておくことが義務付けられていますが、記載があってもその意味を理解していなければ説明を受けたことになりません。不動産屋さんもあまり細かくは説明してくれませんので、理解できないところは根掘り葉掘り聞きまくるか、自分で勉強して最大限のリスク回避を心がけましょう。

一方、このような”重要事項説明書”に載るような例はまだましです。
一番困るのが、法律とは関係のないご近所や環境の問題です。
「実はお隣さんが怖い人だった」
「どこからともなくハトが来て、糞被害が絶えない」
「近くのコンビニは深夜になると、若者がたまって騒ぐので安眠できない」などなど

実はこの手の問題が引越しの理由の上位を占めるのです。
これらは自らがその地に足を運んで、考えられるリスクを徹底的に検証していかなければなりません。
誰も教えてくれないのです。
十分に検証したつもりでも、何点かは暮らして見なければ分からないこともあります。
考えられるリスクはできるだけ多く排除しておくよう心がけましょう。
「こんなはずじゃ・・・」にならないために



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プロフィール

Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
マネー啓発を語らせると止まりません。

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