３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで

あの芦屋に若くして家を建てた、普通のサラリーマンが、今度は次の夢、「自分のビジネス」を模索する！
01月28日(日)

マンションか？戸建か？２ 



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私は仕事の関係上、多くのマンションの管理実態に触れます。

実際に、実に適切に管理を行い、定期的に見直しもかけ、計画的に修繕・改修を行って、高い資産価値を保ち続けているマンションを見たことがあります。管理費、修繕積立金、駐車場・店舗部分のテナント収益なども実によく運営されておりました。

しかしこんな例はごく稀です

多くのマンションはこの「管理」がずさんで”老朽化、陳腐化”が進み、資産価値が急降下しています。そして、そのことに誰も気が付かないのです。
いや、気が付いても誰もそれを改善しようとしないのです。自分のマンションなのにまるで人ごとのように。

最近はマンションを買いやすくするために、販売会社は管理費や修繕積立金を当初は安く設定する傾向にあります。その結果、５年しないうちに管理費不足や積立金不足になり、それらの値上げが断行されます。これでは生活設計が狂います。

管理費、修繕積立金をＵＰする　⇒　　生活費の圧迫
管理費、修繕積立金をＵＰしない　⇒　ずさんな管理になり、資産価値減少

販売会社は売ってしまえば、後のことは面倒など見てくれません。
区分所有者が力を合わせて管理を監督していくしかないのです。
つまり、マンション購入において「管理」が適切に行われていなければ、生活設計に大きなリスクを持つことになるのです。

くどいようですが、もし、住宅購入においてマンションという選択をするなら、「立地」と「管理」これが絶対条件になります。
しかし残念ながらマンションを新築で購入する時には、「管理」が適切に行われるかどうかなんて分かりません。
２つの必須条件のうち１つが、購入の際にリスクを削除できないとなると、マンションのメリットである「広い平面スペース」「強い構造体」を加味したとしても、私の選択には入りません。最近は耐震偽装問題で「強い構造体」にも疑問が出てきましたし。。。

また、なんだんかんだ言っても日本人は戸建志向が強いのも事実です。

「どこに住んでるの？」　の次に聞かれるのが、
「マンション？一戸建て？」　です。
ここで　”一戸建て”　と答えると、何かしら
「おおー、若いのにすごいな！」　とこうなるのです。

これは以前、「土地のステータス」で述べた心理と同じで、多くの人はマンションより戸建のほうが「立派だ！」「価値がある！」と思っているのです。
私たち自身もやはり戸建であれば、たとえ建売であっても「家を建てた！」と誇らしげに言うのです。
マンションを買った人が「家を建てた」ということはありません。
マンションは「買った」なのです。
世間では「建てた」と言いません。
この違いは大きい。。。



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プロフィール

Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
マネー啓発を語らせると止まりません。

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