３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで

あの芦屋に若くして家を建てた、普通のサラリーマンが、今度は次の夢、「自分のビジネス」を模索する！
01月22日(月)

立地か？広さか？２ 



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４つめの理由、それは　「売れない」　ということ。

私は住宅購入は不動産投資だと言ってきました。　
しかも相当リスクの高い。
そのリスクは以前にも述べたとおりですが、
「いつ何時家を手放さなければならないことが起きるか分からない」
もしくは、何年かして家庭事情の変化、考え方の変化により
「家を買い換えたい」と思うことがあるかも知れないこと。

「売りたい」「売らなければならない」という時に、売れるかどうか？これが私が住宅購入は不動産投資と言う所以です。

郊外型住宅は非常に売りにくいことが多い。
またそれ以上に「貸しにくい」です。
賃貸派の人たちは圧倒的に立地を優先する傾向があるからです。
そりゃそうでしょう。わざわざ不便なところで賃貸するくらいなら購入します。だって元々が安いんですから。ローンは家賃をはるかに下回るでしょう。
郊外で家を買ったあなたもそれが理由で買ったんですよね。自分が借りなかったのに、人は借りてくれません。

あなたの街は賃貸ニーズありますか？また家賃相場はどのくらいですか？
確認はこちら→賃貸情報・・・リクルートのフォレント

賃貸がだめなら、売ればいい！おそらく売れるでしょう。想像以下の安い値段で
その結果どうなるか？住宅ローンが残ります。家を売ったのにローンの残債が消えない。住んでいない家のローンを払い続ける。こんなのありえますか？
なぜそうなってしまうのか？
これは郊外型住宅の販売価格の土地と建物の占める割合が、建物に大きく偏るからです。
皆さんご存知のとおり、建物は年々価値が下がります。買った時点で販売会社の利益や広告費が抜かれ、２〜３割値段が下がるとも言われております。そして１５年も超えてくるとほとんど無価値になる。さらには取り壊し費用が必要になるのでマイナスにさえなるのです。

それに加え、郊外の土地は今もまだ下がり続けています。反面、立地の良い人気地区は不動産ミニバブルと言われるほど、ここ数年で値が上がっています。
いわゆる２極化です。
建物の価値が下がる、これは止む得ない。土地まで下がれば相当に安く売らざるを得なくなるのは当たり前のことです。
郊外に家を買った人が、買い替えを望んでもできないことが多いのは、売却しても住宅ローンの残債が無くならないからです。
２重ローンなんてどう考えても無理だ。もう少し我慢しよう・・・そうなるのです。

郊外型住宅の買い替えが実現しにくい要素として、もう１つ見落としやすい重要な点があります。それは郊外型は住宅購入後の貯蓄推移が、都市型に比べ少ないということです。
なぜか？

生活費（ランニングコスト）が高いからです。

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プロフィール

Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
マネー啓発を語らせると止まりません。

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