３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで
助け舟
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ここに来て１８０万円という大幅な予算オーバー。
ここまでシビアな金額の話をしてこなかった私のミス・・・前回の続きです。
この状況になると、普通では
「Ｔ社長、何考えとんじゃ。最初から言ってるだろ！
」
事業主Ｔ社長も、
「はぁ？何でウチが諸経費のことまで考えなあかんねん？そんなの総予算とは別に決まってるやろ
」
と心の中で思うものですが、私とＴ社長は違いました。
何とかしてこの問題をクリアしたい。双方がそう思っていたと思います。
お互いに契約不成立の選択肢は考えていませんでした。
「どうすれば・・・」
そして、Ｔ社長が別の視点から以外な助け舟を出してくれるのです。
「リックルハングさん、つなぎ融資の負担はどれくらいありそうですか？」
「えっ、つなぎ融資？そうか、そんなんあったな・・・いわゆる「二重ローン」の時期が出るんだったな。」
「ええーと、ちょっと待って下さいよ。○○万円です。」
「工事原価が非常に厳しいのは先ほどから何度も言った通りです。いい仕事をさせて欲しいので、業者をこれ以上たたくことはできませんし、やりたくありません。工事以外でご協力できるとすれば、つなぎ融資です。」
「と言いますと・・・どういうことですか？」
「つなぎ融資の期間はどなたでも家計が苦しくなります。そのつなぎ融資を受けなくてもいいようにしましょう。つまり、つなぎ融資の負担○○万円はウチが持つということに。」
「えっ、そんなんできるんですか？」
「土地の決済は建物が建ってからに変更します。建売と一緒です。土地と建物を同時に引渡して、一括決済するということです。」
「・・・」
「今は土地を先に引き渡して、その土地代金をリックルハングさんは「つなぎ融資」されようとしています。それをなくすのです。」
「なるほど・・・」
「ウチもこの土地の仕入れには銀行から融資を受けています。その融資期間が長くなるので、利息を多く払わないといけないんですよ。まあ、今回は建売を企画したと思えば・・・。この方がウチもリックルハングさんもいいんじゃないでしょうか？」
１８０万円の予算オーバー・・・
半分の９０万まではＵＰを覚悟した。
残り９０万歩み寄って欲しいと申し入れたがダメだった。
そのかわりつなぎ融資がなくなる。。。悪くないな。
っていうかスゴい、イイ
だって家のスペックを落とさなくていいんだから。
「土地の所有期間が短くなるので、固定資産税も少し得しますね。ほんの僅かですけどね。」
「うれしいです、Ｔ社長。あなたはかけひきの上手な方ではないことを知っています。ここまで歩み寄って頂き、なおかつ我が家の事情を考慮した最善の案を出して下さった。ぜひそれでお願いします
」
私も妻もＴ社長も、大きな笑みが戻りました。
Ｔ社長も笑みは引きつりではありません。本当に喜んでくれている顔でした。
「この人に家を建てて欲しい。」心底思ったのでした。
応援クリックありがとうございました＾＾
そうですね。私は買換えだったので、この方法が可能でした。
結局予算オーバーには違いないのですが、どんな家づくりでもキッチリ予算内にできるって少ないと思います。
その予算オーバーに自分が十分納得できるかどうかが決断の分かれ目だと思いました。
結果的に私は運が良かった・・・
信頼関係があったから出来たんでしょうね。
予算内に納まることって、そうそうないと思います。
予算オーバーしても、建てたいと思える人と家作りが出来るって
運が良いことかもしれないですね…
「この人と家を建てたい」と思える人との出会い、これって夫婦に近いパートナー探しですね。
ホント家づくりは、色んな意味で運が良かったと思っています。
後にもラッキーなことが・・・＾＾
結局予算オーバーには違いないのですが、その誠意に私は心を動かされました。
安易に仕様変更ってしたくないですもんね
この時は、遅れに遅れていた土地造成(約1年）の為に、自分の貯蓄自体も増えていたので対応できたのですが。(笑)
それにしても、業者さんが土地の分を引渡しにまとめて請求って、そんなのもできるんですね。
考えもしなかった選択肢です。(^^;
とにかく、うまい助け船が入って良かったですね〜♪
いつもありがとうございます。
いわゆる建売方式です。
家づくりの過程は注文住宅で、支払い方法は建売住宅。
イイとこ取りさせてもらいました＾＾
メリットが出るのは、買い換えの場合だけですけど・・・
ｍｉｙａさん、いよいよ大詰めですね！
Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
マネー啓発を語らせると止まりません。
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■温かいお金の世界、お金が空気のような世界に住みたいなら
■読んだだけなら意味ないよ。この本に書かれた課題をすべて実践してナンボ。
■この本を読まずに、このまま歳をとってしまうなんて、人生最大の悲劇です
■私は、安定よりも自由を手に入れたい！！
と、思いましたが、この解決策は誰にでも当てはまるわけではないですね。
結局は、Ｔ社長の人間性を信じたリックルさんだから出てきた答えなのでしょうね。
マイホームだけでなく、人生って結局は、真面目にコツコツ誠実にやっている人に天使が微笑むのかな〜と思います。