３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで
契約できません
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いよいよ建物の契約段階に進みました。 「ちなみに除外項目に入ってませんが、地鎮祭、上棟式の費用なんかはどうなってますか？」
工事請負契約書の雛形が準備できたので見て欲しいと、事業主Ｔ社長から連絡が入りました。
打ち合わせに向かう私の頭には、
総予算がどうなったのか？契約金額がいくらと書かれているのか？
その１点に絞られていました。
そう、私の家づくりは以前述べたように、「見積なき家づくり」なのです。
ここまで具体的な金額を見ていません。
土地契約の時に「総予算○○百万円」と伝えた、それっきりです。
建物のスペックは十分に詰めました。納得しています。
あとは予算・・・
「契約書こんな感じで。。。」
Ｔ社長から契約書の案を提示されます。
Ｔ社長、自信満々です。
「リックルハングさんの予算○○百万円から、土地代金分を引いた額です。頑張りました。もちろん消費税込みです。」
私は顔がこわばります。
「契約除外項目は何がありますか？」
「ＴＶアンテナ、エアコン、カーテン、引越し・・・など、こちらをご覧下さい。」
と除外項目の一覧を見せられます。
「これに仲介手数料、登記関係費用などの諸経費もかかりますよね。」
「はい」
「私は家づくりの総予算と言いました。ＴＶアンテナ、エアコン、カーテン、引越し・・・そんなものまで含んでいるとは思いませんが、仲介手数料、登記費用などのいわゆる諸経費は私の思う総予算です。」
Ｔ社長の顔がこわばり始めます。
Ｔ社長は事業主。仲介手数料（土地契約の分）は関係のない話。
仲介業者に支払われるお金、それは分かっています。
しかし施主にとっては、仲介手数料も登記費用も支払う先が違うだけで、家づくりの費用であることに間違いありません。
Ｔ社長にもこれらがどれくらいかかるかを事前に伝えていましたし・・・
大事なところです。
私はこのときすでに、Ｔ社長とはお互いにハッキリと言いたいことが言える関係を築いていたので、あえてズバリ申し入れさせて頂きました。
「式の費用は入ってます。あとリックルハングさんは神主さんや棟梁さんへのご祝儀を用意してもらいます。。。」
「そうですか・・・Ｔ社長からすれば当たり前かも知れませんが、こちらはシロウトです。そんな祝儀が要ることも知りません。見積のない進め方をしてきたので、こういう点のボタンの掛け違いを心配していました。」
「・・・」
「今さら契約しないとか、そんな失礼なことは考えていませんが、いわゆる諸経費部分の約１８０万円。ここを何とかしないと私は前に進めません。いうなれば、１８０万円予算オーバーです。」
「・・・」
「１８０万円値引きして下さいって言っても無理でしょう？仕様変更してこの金額を落とせる余地はありますか？」
「ありません。というかリックルハングさんの予算として、ここまで価格を持ってくるのに四苦八苦しました。最初はもっと高くて。。。とても１８０万円の余地なんて残ってません。」
Ｔ社長かなり困っています。
私も困っています。
頭金やローンの返済額から試算していた予算です。
かなり背伸びしていました。これ以上背伸びしたら倒れてしまいます。。。
こう着した重苦しい雰囲気の中、私が先に妥協策を打ちます。
「１８０万円の半分、９０万円ずつ歩み寄ってもらえませんか？」
「リックルハングさん・・・ムリです。できません。それくらいギリギリのところでやってます。」
Ｔ社長、駆け引きの上手な人ではありません。ホントに厳しい価格なんでしょう。
さて困りました。
ここにきて、１８０万円もの大幅な予算オーバー。
ここまでシビアなお金の話をしてこなかった私のミスでもあります。
見積は作らないと言うＴ社長に、ゴリ押しでも作ってくれと言うべきだったのか？
先にスペックを決めて施主をその気にさせておいて、建築条件付土地の優位性を利用して、金額を最後に吊り上げる・・・これってＴ社長の策略？
この人そんなことできるタイプ？
ここまで築いた信頼関係が崩れるのか・・・？
誰もが予想し得る、なんとも不細工なトラブルが発生していました。。。
応援クリックありがとうございました＾＾
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遊びに来てくれてありがとう！
ずっと読んでると字ばっかりで疲れるでしょ？
ｍｅｇさんの散策日記、私の地元が出てきたので、うれしかったです。
今後ともよろしくお願いします＾＾
１８０万は大きいですよね。
解決策の次回を楽しみにしてます＾＾
そうです・・・
そりゃ、お金の話をこれまでほとんどせずに打ち合わせを進めてきたので、こうなりますよね・・・
ちょっとお恥ずかしい展開＾＾；
解決策は。。。後から知ったんですが、これも不動産業界ではよくある解決方法らしいです。
http://seikatsusekkei.blog88.fc2.com/tb.php/102-dc3bc601
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Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
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■成功者はスチーピの天才！「人は発する言葉が、自分の未来をつくる」
■温かいお金の世界、お金が空気のような世界に住みたいなら
■読んだだけなら意味ないよ。この本に書かれた課題をすべて実践してナンボ。
■この本を読まずに、このまま歳をとってしまうなんて、人生最大の悲劇です
■私は、安定よりも自由を手に入れたい！！
必ず必要なお家
賃貸、分譲、マンション、建売、注文住宅
それ以外にも色々と考えて自分に
合ったものを選んで行かないといけないので
過去の記事なんかも読ませて頂ましたが
とっても勉強になりました。
また、遊びにこせて頂きます
よろしくお願いします。