３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで
金持ち父さんにモノ申す！
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以前、記事でも紹介した「金持ち父さん」は、私に最も大きな影響を与えた本です。
名言の、
「お金のために働くのではなく、お金を自分のために働かせる」
「人生のラットレース」
「持ち家は資産ではない」
など、どれもアタマをワシづかみにされ、左右にガンガン振り回されたような衝撃がありました。
しかしこの本を読んでから、ずっと考え続けて、どうしても腑に落ちないところがありました。
今日、私は金持ち父さんにモノ申します。
「持ち家は資産ではなく負債だ。」
と言った金持ち父さん。
私は言いたい。
「持ち家はたしかに資産ではないが、必ずしも負債ではない。賢く買えば、資産にもなれる。」
持ち家の住宅ローンを、家計のバランスシートの負債欄に載せると位置付けた金持ち父さん。
しかし、私は「衣食住」については、生活必需品であり、負債と捉える考え方にどうも納得ができなかった。
賃貸住宅に住んでも、負債（＝自分のポケットからお金を抜き取っていくもの）であることに変わりないと思うのだ。
たしかに、
「売ることなんて考えてないし、一生住む家だから。」
と、資産価値の維持できない（つまり立地の悪い）物件を購入して、それに対して莫大なローンを組んでいるようでは、紛れもなく負債だ。
しかし常に手放せる状態にある家、すなわち、いつ売ってもローン残債は償却でき、かつキャピタルのとれる流動性の高い物件については、これは資産だと思う。
家を買うときに、
「一生住むつもりだから。。」
と、場所は悪くても、広くて大きな家を求めるなんて危険な考えはやめた方がいい。
どうしてもそうしたければ、キャッシュで買うか、ローンを借りるとしても、１０年後に中古で売り出したと仮定して売れる価格までの借入れにしなければならない。
その地域で中古住宅が売れているかどうか調べればよく分かる。
新築住宅が安い地域（立地の悪い地域）は、中古住宅はまず売れない。
中古住宅の売れない地域での持ち家取得は、はっきり言って「負債」だ。
夢のマイホームを買うときに、その家を売ることを考えるなんて普通の人はしないし、それを想定するのはハッキリ言って難しい。
でも、その家に本当に一生住むのか？住めるのか？
そんな保障はどこにもない。
転勤
健康の問題
妻の都合
親の都合
子どもの都合
ご近所トラブル（一番多い）
などなど
一生住むつもりで買ったマイホームも、引越しを余儀なくされるケースは誰にでもあるハズである。
”マイホーム取得計画は、売ることを前提にプランしなければならない”
これがマイホームに流動性を持たせるということ。
そうすれば、その持ち家は「資産」に近づくのだ。
このことは「芦屋に家を建てるまで」で散々述べてきた。
「持ち家は資産ではない。」
この言葉はハウスメーカーが演出する”夢のマイホーム”という幻想に踊らされて、１０年後の資産価値を知らずに家を買う人の多さを嘆いた、ロバート・キヨサキ氏の愛の警鐘なのだと、私は理解している。
あなたの家は資産ですか？それとも負債？
応援クリックありがとうございました＾＾
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Author:リックルハング
生まれ育ちは神戸、現在は芦屋在住。
１９７２年生まれ。妻と子供2人、愛犬1匹と暮らす、ごく普通のサラリーマン。
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）
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