３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで

上棟式が終わってから、一緒に参加してくれた私の母がこんなことを言いました。

上棟式始まる前に、家の前で待っていると、ご近所の方か、通りがかりの方かわかりませんが、オバさんが話かけてきたそうです。

「今日、上棟ですか？目の前は、このキレイな公園だし、いいところで建てられますね。」

「ありがとうございます。でも私らじゃなくて、息子たちの家なんです。」

「あら、そうですか？お若いのにご立派ですね。ご子息は何かご商売でも？？」

「いえいえ、普通のサラリーマンですよ。」

「あらそうですか。・・・・・でも、親御さんも大変ですね。」

「・・・？、はあ。。。」


私の家は目の前がすぐ公園です。
とても美しい公園で、私は公園のあるこの街並みに惚れて、この地を選びました。
上棟式の最中も、公園に遊びに来た多くの人が、我が家の上棟を横目で見ていました。

そこで私の母は見知らぬオバさんに話かけられました。

最初は私の両親が住む家と間違えられたようです。

無理もありません。
私の家のご近所はほとんどの方が私の親の世代です。
もうリタイアしてる方も多くいらっしゃいます。
元々、家の価格帯からして、私たちのような３０代前半の子育て世代が入れる街ではないのです。
中には同年代の方もいらっしゃいますが、どう見てもサラリーマンではありません。
その家にはポルシェがとまっており、毎朝カジュアルな格好で、それを運転して出て行かれます。
この家の近所では、毎朝決まった時間にスーツに身をくるんだサラリ−マンのよくある通勤風景は、ほとんど見かけません。
皆、何をやっている方かも良く分かりませんが。。。

次に、私の母が「普通のサラリーマンの息子の家です。」と言うと、
「親御さんも大変ですね。」と来たようです。
そうです。

そのオバさんは、私の両親がこの家のスポンサーと思っているようです。

つまり、冴えないサラリーマンの息子夫婦のために、裕福な親が家を買ってあげた。もしくは援助してあげたと。

確かに上棟式の様子を傍目から見ると、その構図の捕らえ方は一般的かも知れません。
私たち夫婦は二人ともかなり童顔ですので、年齢より若く見られることがほとんどです。
おそらく２０代後半で見られているでしょう。

「若い普通のサラリーマンが芦屋のこんな場所に、注文住宅を建てる（建てられる）ハズがない。おそらくあの親は裕福で、息子さんはお坊ちゃんだろう。」

正直なところ、何人かに同じ場面を見せると、そう思われる人の方が多いと思います。
私の母はそう思われて、気持ちよかったそうです。
「おほほっ、そうですのよ。ドラ息子にはお金がかかりますわぁ。」なんて演じていたのでしょう。

私は別にまわりの人にどう思われていても構わないと思っています。
逆に大借金して、無理して買いましたと言うより、

「あはは、ウチは親が金持ちなんで、助けてもらったんですよ。いいでしょ〜！」

の方が、スマートでカッコいいなと思うくらいです。


自分の家くらい、当然、自分で建てます。

だから色んなこと勉強して、試して、実践するんです。
当然愛着は全然違いますよね。

前回の続き。
久しぶりのチーム「リックルハング邸新築工事」のメンバー集結。今日は上棟です。

朝から上棟の様子を見学した私。
今までの家づくりイメージは、平面図とニラメッコによる二次元のイメージでした。
それが今日、初めて立体（三次元）となりました。

直感的に思ったことは、

「予想より家が大きい・・・」

基礎工事の完成の時とは、真逆の感想です。

立体になると、思ったよりデカイ。
そして、建物の形・デザインは私の描いていたものとピッタリでした。

嬉しさでワクワクが抑えられません。
これからの工事進捗が楽しみでなりませんでした。

その工事を担って頂く、棟梁をはじめとした職人さん。
少しでも仲良くなれるよう上棟式ではコミュニケーションを取るつもりです。


そして、いよいよ上棟式。
まだ自分の家という実感がまったくない私は、家に入るのに妙な緊張を覚えます。
私と棟梁が、お酒を家の柱にかけ、工事の安全を祈願しました。

そこからはただの飲み会。

組み上がったばかりの家に、簡単なテーブルを用意して宴席が組まれました。
座布団は床下に敷き詰める断熱材です。
Ｔ社長はお寿司を用意してくれていました。
缶ビールと日本酒で乾杯です。

さすがに職人さんは底無しの様子。皆さんどんどん飲みます。
しかし、棟梁は飲まない人らしく、寡黙にお寿司を頬張っています。
この棟梁、無口でいかにも職人一筋って感じです。
少し怖い目線が、職人キャリアを物語り、高倉健を思い起こさせます。
話かけるのは、とても緊張しました。
何たって、自分の親ほどの歳ですし、頑固そうなその表情。
私のような若造が、施主だからと言っても気安く近寄り難い雰囲気をかもし出していましたから。。。

でも思い切って声をかけました。上棟式はそれが目的なのですから。
ここで棟梁をはじめとした、職人さん達に、

「あの若い施主、なかなかしっかりしとるな。よっしゃ、アイツが住む家やな。んで、あれが奥さんで、子供はあの子か。奥さんおなか大きいみたいやから、子供もう一人増えるんやな。よっしゃ、任せとけ、ええ家つくったる！」

と思ってもらえるようになるのが、今日からの施主としての私の仕事。

その為にも、棟梁とたくさん話そう。
思い切って棟梁に話かけてみると、以外や以外、この棟梁、腰が低く、私のような若造に、

「よろしくお願いします。」

と深々と頭を下げるではありませんか。
私も負けじと、さらに深く頭を下げ、

「こちらこそ、よろしくお願いします。」

と言って、事業主Ｔ社長から頂いたご祝儀袋を手渡しました。

（棟梁）「おーい、みんなご祝儀頂戴したぞ！！」
（職人さんたち）「ありがとー、ございまーす！！」

棟梁はほとんど無口で、会話は最低限でしたが、私としては十分に満足なひとときでした。

そして宴席の最後に施主から一言ということで、
震災を経験して、家というものに強い執着を持ったこと、ここにたどりつくまで長かったことなど、家づくりにかける想いを述べ、我が家はこの家の完成を、とてもとても楽しみにしていることを素直に伝えました。
最後に危険でキツい仕事に従事される、職人さんたちの健康と安全を心からお祈りする旨を伝え、おひらきとしました。

事業主Ｔ社長から電話が入りました。

「予定通り、○日に上棟式を行いますので、よろしくお願いします。何名様で来られる予定ですか？」

「ウチの家族だけですので、３人ですが」

「おめでたい席ですので、ご両親様や親しいご友人も呼んで頂いて構いませんよ。」

「そういうもんなんですか？？？分かりました。人数決めて連絡させて頂きます。」

「宴席やご祝儀含めまして、約束通り私どもで用意させて頂きますので、ご安心下さい。」

「・・・・・あっ、そうだったな。。。私が無理言ってお願いしたんだった（工事請負契約締結）。でもこれって今改めて考えると、ご祝儀なんてどう考えても施主が用意するような気がするな。。。ちょっとデリカシーなかったな。反省・・・」

Ｔ社長には違うところで必ず恩返しを考えよう、そう心に決めました。


そして上棟の日。
せっかくの上棟式ということで、家の近い、私の両親にも来てもらうことにしました。

その日私は仕事はあらかじめ休みをとっており、朝から現場を見に行くことができました。
現場につくと、とても大きなクレーン車が横付けされ、骨組みとなる木材を吊り上げています。そして職人さんたちの手でどんどん家が組み上げられていきます。
芦屋は高い建物の建築規制が厳しいので、クレーンの高さが周囲からも目を引きます。

一見、ビルでも建てているのか？？という感じ。

基礎工事ではあまりピンときませんでしたが、この大掛かりな上棟の工事を目の当たりにして、

「あ〜、私はすごいモノに手を出してしまったんだ・・・」

と、一抹の不安さえ感じてしまいました。

その後、お昼を挟み、夕刻になる頃にはすっかり家らしい骨格が出来上がりました。
そして、続々とチーム「リックルハング邸新築工事」のメンバーが集結してきます。
事業主のＴ社長
設計のＹ先生
監督のＳさんは、朝からずっと居ます。
妻と娘
そして、私の両親も駆けつけました。

組み上がったばかりの家の中で、無事上棟式を迎えることができそうです。

つづく

家づくりをスタートすると誰もが経験すると思うのですが、何千万という買い物をしますので、細かな金銭感覚が麻痺してきます。

いつも１０円単位の違いをチェックして買い物に勤しむ奥サマも、家づくりにおいては十万円単位の予算アップも簡単にＯＫしてしまいます。

「全体の金額から見れば微々たるもんだ」
「この際せっかくだから・・・」

と細かい何万、何十万の仕様追加をどんどんと積み上げ、フタを開けてみれば、

「仕様追加の合計は、２００万円です。」

みたいなことは、そこらじゅうでお聞きします。

私も同様に金銭感覚が狂ってきましたので、売却が決まり資金繰りの全体像が見えた今、仕様追加になるものや、不動産屋、事業主に払うお金以外でどんなものがあるか、細かなモノまで全て書き出し、

追加費用の上限を固定化させることに努めました。

「物干しベランダの屋根追加＝２０万円」
「カーテン＝１０万円」
「エアコン移設、洗浄＝１５万円」
「引越し＝８万円」

などの大物はもちろん、

「パソコンプリンター買い替え＝２万円」
「ご近所挨拶用の菓子折り＝１０００円×９コ＝９０００円」
「お風呂のイス、洗面器買い替え＝１２００円」
「ベランダ用スリッパ＝５００円」

などなど、そこまで書く？みたいな細かいものも、考えられるものは全て書き出しました。
そこまでしないと追加費用は無限大に膨らみますし、全体の資金計画が立てられません。

大きな買い物をする（大きなお金を動かす）ときほど、細かなお金には気を配る必要があるのです。逆に言えば、

小さなお金をマネジメントできない人は、大きなお金を動かせないということです。

常に敏感な金銭感覚を養っておくことが、家づくりの資金計画、しいては生活設計（ライフプラン）においては大切なことなのです。

家の売却額が確定したことで、私の芦屋の家づくりの資金繰りがハッキリしました。
売却がまさかの金額で決まりましたので、一気に資金繰りがラクになったのは言うまでもありません。

２５８０万円の売却に対して、仲介手数料など諸費用で８０万円ほど引かれ、２５００万円が手元に入る予定になります。

そして、家の引渡し時点でのローン残債は１８００万円弱ですから、７００万円は手元に残すことができそうです。

ここに来て７００万、ありがたすぎるほどの資金です

芦屋の新居はすでに大幅な予算オーバーで、バリューエンジニアリング（ＶＥ）を繰り返し、仕様も何度も見直して予算圧縮に努めてきましたので、この資金は何事にも変え難い喜びでした。

私はこの７００万円という大金を見据えて、新居の資金計画を見直すことにしました。

７００万のうち、まず１００万をどうしても妥協した感のあった家の仕様で、自分なりに不本意であったものを見直すための財布にしました。

そして、さらに１００万は新居での余裕資金として手元に置き、不要と判断すればすぐに繰上返済の資金とするようにしました。

残りの５００万はローンの借入れを減らすため、頭金とすることにしました。

手元に思いがけない資金ができたからと言って、家の仕様ＵＰには使わず、借入れを減らすことに重きを置いたのでした。
今回の７００万は元々無かったものとして、資金計画を立てていましたので、そこで成金化するのではなく、我が家は変動金利での住宅ローンを選択しましたので、少しでも借金を減らし、将来の金利上昇リスクの影響を少なくするように努めました。

しかしそれでも、１００万円分は家の仕様ＵＰに使うことができます。
これまで予算圧縮にのみ知恵を絞ってきた私にとって、仕様ＵＰの選択枝を持てるなんて考えてもいなかったので、少し躊躇しました。

節約ばかりしてきた人間が、贅沢すると何かしらバチが当たるような不安を感じる気持ちです




売却できるかどうかのストレスから解放され、尚且つ極限の予算状態からも解き放たれました。

率直に、この資金的余裕は心理的余裕に直結します。

この資金的余裕が心理的余裕を生み、これまで以上に私の今後の家づくりを、楽しく、ワクワクさせるものにしたことは間違いないでしょう。

家の売却契約が無事済みました。

一息ついた後、改めて『売却額２５８０万円』について考えました。

私は「高く売れた」と思っていますが、実際はどうなのでしょう？

築３年の中古戸建として３０００万円で購入して、７年間住みました。
そして２５８０万円で売却。
７年間で４２０万円の価格下落ということになります。
購入時や売却時には、仲介手数料や登記費用、ローン諸費用など、いわゆる諸経費を払っています。それらの合計約３００万円。

この家は４２０万円と３００万円で、合計７２０万円が７年間でかかった費用ということになります。

７年で７２０万円ですから、１年で約１００万円です。
月に直すと、８〜９万円。

狭いとはいえ、駐車場付きで、犬も飼えて家賃８〜９万円は、私の住むこの地域ではまずあり得ないでしょう。
賃貸の場合は敷金・礼金もあります。（戸建の敷金・礼金はかなり高い）
賃貸に７年間入っていたことを考えると、いい買い物だったと考えられますし、やはり高く売れたんだと実感します。

私は自分の７年前の選択が決して誤りではなかったことを喜ぶとともに、マイホームを投資という観点で捉えるように考え始めました。
新居はまだ基礎工事の段階なのですが、芦屋の家の投資対象としてのポテンシャルにも興味を持ち出したのはこの頃からでした。

応援クリックありがとうございました＾＾

いよいよ神戸本山の家の売買契約の日を迎えました。
売主の私と、買主のＳさん、仲介担当のＫ氏の３人で粛々と契約が進められます。

Ｋ氏が段取りよく説明をしていくのを、Ｓさんは前のめりで聞き込んでいます。
そして、ところどころでスルドく質問をされます。

どうして、どうして、この方、決して奥様任せではなく、しっかりと勉強してきているじゃないですか？
私はこのＳさん家族をひと時でも「衝動買い」と感じた自分を恥じました。
資金計画には「どうなのかな？」という疑問を持たざるを得ませんが、よく考えた末の決断であったことが、契約に臨むその姿勢から窺えます。

と同時に私自身もホッとしました。
もし衝動買いなら、ある日気が変わって

「やっぱり契約撤回します。手付金は放棄します。」

と安い手付金を手放して、解約される可能性があるからです。
もしそうなったら、また一から売却活動です。
売却はタイミングが命ですので、解約の時期によっては手付金をもらったとしても、私としては大きな損害を被る可能性があります。
よ〜く考え抜いた末の決断であれば、そのリスクも少ないと思ったのでした。


そんなこんなで、無事契約書の取り交わしは終了しました。

我が家を売却登録してから、わずか７日での短期売却に成功しました。
それより何より

「売れなかったらどうしよう〜」

の不安から開放され、大きな安堵感を得たというのが本音かも知れません。

この後は、新居のことだけを考えて、すなわち前を見て進めばいいのです。
これ以上の喜びはありませんでした。

そして短期間で売れたことによって、大きなメリットを産みました。

ご近所に売却活動がほとんどバレなかったのです。

賃貸マンション向けにチラシのポスティングがされた後、最初の新聞折込チラシが少量配布されただけですので、販売価格を含めてほとんど気付かれずに済みました。ラッキーでした。

でもこんなに早く売れると思わなかったし、大々的にチラシが入ると思ってたので、親しいご近所には

「春に引越しします！」

と布石を打っていました。
その関係で、ご近所のオバさんからは

「この家売れたの？　い・く・ら・で？？？」

の質問がとても多かったことは言うまでもありません。

不動産仲介パートナーのＫ氏から、緊急呼び出しを受けました。
その内容はもちろん購入希望者に関する打ち合わせです。

驚いたことにＫ氏は、その購入希望者からすでに不動産購入申込書をとっていました。
ややフライング気味かも知れませんが、私は自分もこういう先手先手を打つタイプの営業マンなので、その段取りの良さは感心していました。

そして、

「いいでしょう。それで行きましょう。２５８０万で売却お願いします！！！」

「ありがとうございます。買主のＳさんも喜びます。Ｓさんご家族はとても良い方ですよ。私の経験からも、あの家族なら変なクレームは付けてこないと思います。」

「クレーム？」

「たまに居るんですよ。中古物件なので現状有姿でお引渡しと言ってるのに、新築と勘違いされて、あそこが汚い、ここにキズがある・・・など細々言ってくる人たちが。。。中古物件の場合は特にそういう点に気を使います。」

「ふ〜ん」

「ですので、中古物件の取引の場合は、我々も買主をよく見極める必要があります。今回のＳさんは、今日一日ずっと一緒に居ましたが、真摯な家族でした。それにクロス張替とハウスクリーニング程度の簡単なリフォームをされる予定ですので、その点は大丈夫でしょう。」

「そうですか。。。」

「いやぁ、それにしてもリックルハングさん、最初の売り出し価格が良かったと思いますよ。私が売主だったとしても２６５０万付近の価格を付けていたと思います。よく研究しておられましたもんね。」

「そうですか？？ありがとうございます。」


そして次の週末。
日は大安吉日。契約の日を迎えました。
私自身初めて、買主のＳさんと対面します。

「奥様が仕切ってると聞いているので、ご夫婦で来られるのかな？」

とても緊張しましたが、予想に反して契約に来られたのは、Ｓさんご主人一人。
少しホッ・・・
Ｓさんは予想通り、パッと見はとてもマジメそうで、やさしそうな感じでした。

不動産取引での契約経験はこれで４回目です。
１回目は今売ろうとしているこの家の購入。
２回目は新居の土地購入。
３回目は先日行われたばかりの新居の建物契約。

仕事で契約をもらうときは何とも思わないのに、いざ自分が契約者側に立つと、何度経験しても、この契約調印というヤツは緊張するなぁ