2007年03月31日 16:17
多くの不動産屋めぐりをこれまでしてきましたが、物件探しではどこの不動産屋もあまり違いを感じませんでした。
したがって業者選びのポイントは担当者、営業マンの質でした。
しかし売却査定をお願いしてみると、その会社のレベルの違いがハッキり出ました。
本山の家を購入した前回の不動産屋めぐりでは、物件探しだけでしたのであまり気付かなかったのですが、今回は買換えです。
「購入」だけでなく「売却」があります。
この「売却」が不動産屋のレベルの違いを見せてくれました。
ある不動産業者は見にも来ずに、住所・広さ・間取り・築年数などヒアリングだけして、○○万円くらいですかね？と口頭のみだったり、
見に来たのはいいけど、１分くらいだけ見て、メモに一行「○○万円」と書いて終わり。
あげくのはてには、「どこかでもう査定してもらいましたか？何社してもどこも一緒ですよ」
だと。
そんなことは分かっている。査定額なんて目安であり、売出価格は自分で決めるんですから。
私はいい査定をつけた会社がいい会社なんてハナから思っていません。
この会社に売却仲介を任せられるか？をこっちが査定しているのです。
言ってみれば売却査定の依頼と称して、その業者の質・レベルを試しているのです。
この私の”試し”に対して、満足のいく結果を出してくれたのは１社だけでした。
Ｋ氏のところです。
以前お世話になった営業マンが在籍した会社も試しましたが、結局は担当者の質の違いで満足は得られませんでした。
Ｋ氏のいる会社は、Ｋ氏の対応はもちろん良かったのですが、女性スタッフや他の営業マンの対応、電話での応対など、私の満足レベルに達しており会社として評価しました。
なにより、「不動産価格査定書」の中身の充実には目を見張るものがありました。
私の家（物件）を徹底的に調べ上げ、６年間住んだ私も知らないことまで調べてあり、その査定書は約４０ページ。周辺の取引相場や公示価格、売却時の諸費用など専門用語に頼らない細かな配慮で、専門的になりがちな不動産取引について一般の人が読んでも十分に理解できるようになっていました。
ちなみに住林の査定額より高い査定をした業者はたくさんありましたが、査定根拠や会社としての私の総合評価はいずれも低レベルにとどまりました。
私の今回の家探しは買換えです。
「購入」「売却」の２回にわたり不動産屋の力を借りることになります。
そして売りと買いのタイミング、資金バランスをうまく判断しないといけませんので、売り・買いは同じ不動産屋にしようと決めていました。
それだけに不動産屋はかなり入念に選び抜いたのでした。
なかなかいい記事書くじゃねーか、なんて思ってくれたら
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欲の皮がハリ始めました。
」
。妥協できるって言っても選択しは立地ぐらいしかないぞ。」
。
」なのに、マイナスの話は担当外。
コメントありがとう！！