３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで
建売か？注文住宅か？４
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前回の続き
建売と注文の決定的な違いは、注文住宅は建てる前から、
”誰が住む家”なのか分かっているという点です。
リアリスト（現実家）である私は家を計画し始めた当初、地鎮祭や上棟式といった古臭い儀式にまったく興味や価値観を持っていなかったので、その費用の合理化を図りたいと考えていました。（つまり、やるつもりなかった）
しかし、リスクに非常に敏感な私は「手抜き工事のリスク」を素人がどうやったら最小限に抑えられるかを常に考え、たどりついた結論が、
「業者の身内になろう！」
ということでした。
地鎮祭や特に上棟式はそのツールとして、かなり役立ったと感じています。
販売元の営業マン、設計の先生、施工管理の監督とは、何度も打ち合わせをしていましたので、ある程度気心しれた仲になっていましたが、実際に工事をしてもらうのは棟梁や職人さんです。現場の職人さんに私や私の妻、子供を見てもらい、酒を酌み交わしながら話をし、どんな感じの家族か知ってもらう。
この機会があるとないとでは、「まっいいっか？」の可能性は大きく異なってくると思います。
「あの家族が住む家なんだな」と思いながら工事をしてもらえることができれば、すでに身内と同じ。手抜き工事はまず発生しません。
建売の場合は主に営業マンとだけの打ち合わせになることが多いので、設計士や現場監督ですら身内にすることができません。
となれば、手抜きのリスクは高くなると思わざるを得ないでしょう。
あともう１点、これも私が実際に建築の過程で感じたことなのですが、
私は施主がコマメに工事中の現場に顔を出すと、大工さんをはじめ、工事関係者は嫌がるのではないか？と思っていました。なんか信用されてないみたいだな？という感じで。。。
これは逆です。
現場の人は見て欲しいのです。
私がちょくちょく現場に行くと、
「これが基礎で〜方式です。どうです、強そうでしょう。これはどうでこうで・・・」
「この梁と柱見てくださいよ。うちは○角の柱使いますからね。」
「今日はちょうどいいところに来てくれました。筋交いの部分が見れるのは今日が最後です。家ができてしまうともう見れませんからね。ここがこうなって、ここで支えて・・・」
と誇らしげに言うのです。自分たちの仕事ぶりを見て欲しいのです。
もしかすると、私の家を建ててくれた工事関係者が単におしゃべり好きだったのかも知れません。しかし、大工さんのこだわりの仕事は、建売住宅を出来上がってから見に来た、素人施主にはなかなか理解してもらえません。
「このキッチン使いやすそう！」
「風呂が広くて、こりゃあ疲れが取れそうだ！」
「この部屋の壁紙、おしゃれだな！」
こんなの褒められても、大工さんはちっとも喜びません。
これらの設備はメーカーから買ってきて、据え付けているだけですから。
それよりも建築躯体や構造を見て欲しい、褒めて欲しいのです。
手抜き工事は設備で起こることはあまりありません。躯体工事や構造の問題が多いのです。
その褒められたい部分を見てもらえるということは、家づくりに関係するものとして、やりがいを感じ、そこで手抜きの心理が働く可能性は低くなってくるのです。
私は「郊外」や「マンション」ほど、「建売」を否定はしません。
なぜなら、上モノ（建物）の価値は建売だろうが、注文だろうがやがて消滅するからです。
不動産投資という観点からは大差ないと考えています。
しかし、「満足する今」という観点で見たときには、やはり注文住宅に分はあります。
あとは心理的に「家を建てた」は注文住宅のような気がします。
”建売”はやはり「買った」に属するでしょう。
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建売か？注文住宅か？３
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前回の続き
建売住宅のデメリットとして、手抜き工事のリスクが高いということが挙げられます。
建てる過程をほとんど見れない建売住宅は、建築工程の途中で手抜きがあっても、私たち素人には分かりません。
そして、入居後に「あれっ？おかしいぞっ？」と気づくのです。
耐震偽装の騒ぎもあって「最近は建築業界も世間の目が厳しくなっているから大丈夫」と思っていらっしゃる方もいるかと思います。しかし、一般的な日本の２階建て木造住宅は、世間を騒がせている”構造計算”が不要な建物なのです。
構造計算がいらない建物というのはどうやって設計・施工されるのかご存知ですか？
それは設計士、施工業者（大工さん）の経験と勘で建てられるのです。
「ワシはこのやり方で今までやってきた。このやり方で問題が発生したことは一度もない！」と豪語する大工さんに作ってもらうわけです。
「なぜ大丈夫なのですか？」と聞いても、「今まで問題なかったから」なのです。論理的な根拠は一切ありません。
構造設計の先生の勉強になるブログがありますので紹介します↓
色々賑わしている構造計算偽造問題ですが・・・偽造以前の問題として、構造計算すらしていない建物がありますよね？ たとえば、あなたの家。 木造２階建てなら構造計算は、ほぼしてないと思います。壁量計算はしていますが、それは構造計算とは言いません。 構造計算が必要な建物とは・・・ ・木造の建築物で３以上の階数を有し、又は延べ面積が500�屐�高さが13メートル若しくは軒の高さ... 構造計算すらしていない建物
注文住宅でもそれは同じことだろう！たとえ建築工程をじっくり見れたとしても、途中の手抜きを素人が見つけられるのか？
そうです。
注文住宅でも確かに手抜きのリスクにさらされます。
しかし建売と注文とでは決定的に違う点があります。
手抜き工事がなぜ起こるのか？なぜ手抜きをしてしまうのか？
ということを考えてみてください。
ハナから手抜きをしてやろうと考えている業者はあまりいません。もしそういう業者に当たったら、建売だろうが注文だろうが、私たち素人に回避の余地はありません。
その業者を選んだ自分が悪いのです。自分が業者を見る目がなかったということになります。
いわゆる悪徳業者ではない、普通の業者でも手抜きは発生してしまいます。
なぜか？
建てる人たち（販売、設計、施工業者）が、買う人（住む人）の顔が見えないからです。
人間は弱い生き物です。
家を設計・施工する膨大な作業工程の中で、多くの困難にぶつかります。そのときに
「ややこしいなあ。まっこれくらいでいいか？
」
と楽な方へ逃げたいという心理が働くのです。これは人間誰でもそうです。
その時に、”今建てているこの家に誰が住むのか”によって、妥協するかしないかを決めるのです。ここが分かれ道になります。
自分自身や自分の親、兄弟、親しい友人などいわゆる「身内」が住むのであれば、この「まっいいっか？」は絶対にありません。
この家に住むのが誰か分からない・・・そういう状況であれば楽な方へ逃げる確率はグンと高くなります。だって自分は住まないんですから。
この「まっいいっか？」が手抜きです。
女性なら、誰にプレゼントするかも分からない手編みのマフラーにどれだけ愛情が込められるか？という心理と同じです。
続く
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建売か？注文住宅か？２
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では、建売のデメリットはなんでしょう？
まず、「家」が個性に欠けるという点です。
そりゃそうです。販売する側は建てたからには、売れないと困ります。
売れる確率を高くするにはマニアックなことはできません。
万人受けする、当たり障りのないデザインや間取り、設備にして販売ターゲットの間口を広げることを考えます。
その結果、ごく平凡な家になってしまうのです。当たり障りのない家に。
また、前回述べましたが販売価格を下げるため、一度に数多くの区画を開発します。
そして、家のデザイン・仕様・設備などはすべて統一します。そうすると、ただでさえ平凡な家が、何棟も同じように並ぶことになり、ますます個性が薄れていくのです。
皮肉なことに同じ家がたくさん並べば並ぶほど、価格は安くなりますが、個性は反比例して薄れていく結果となります。
これはマンションの総戸数にも同じことが言えます。
これからはますます個性の時代になってきます。
新聞記事で読みましたが、旅行でも団体ツアーが売れなくなっています。
皆同じところを決まったスケジュールで旅するのではなく、自分の行きたい場所へ好きな時間に行く、このような旅のスタイルが多くなっています。
大量生産、大量消費の時代は終わっています。人々は商品に自分を合わせるのではなく、自分に合った商品を血眼で探しています。
このブログやメルマガのように自らが個をアピールし、発信する時代。
その人のライフスタイルを象徴する「家」において、”個性”のないものはどんどん淘汰されていくでしょう。
次に戸建の弱点として考えるのが、手抜き工事のリスクが高いということです。
建売住宅だろうが、注文住宅だろうが、私たち素人が手抜き工事を見つけるのは難しいんじゃないの？建売だけの問題とは思えないけど？
そうです。
注文でも確かに手抜き工事のリスクにさらされます。
しかし、決定的に違う点があります。
手抜き工事がなぜ起きるのか？なぜしてしまうのか？という心理状態を考えてみてください。
続く
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建売か？注文住宅か？
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建売か？注文住宅か？
戸建派の人にとって、この問題を論ずるのは少しナンセンスかも知れません。
マンションか？戸建か？はよく意見が分かれますが、建売か注文かはどう考えても注文住宅を希望する人が圧倒的多数です。
多くの人は「家を建てる」とは”注文住宅”をイメージしているのです。
しかし私たち戸建派サラリーマンは予算の都合上、建売に妥協せざるを得ないのが現状です。ここでは建売と注文住宅のそれぞれのメリット・デメリットについて考えました。
まず建売ですが、良いところは何と言っても手頃な価格です。
一般的に建売の場合、まとまった区画で同仕様の何棟かの家が、ほぼ同時に建築されるケースが多いので販売（建築する）側も材料の一括購入や建築工程の合理化・効率化を図りやすく、原価を下げることができます。
その結果、販売価格は注文住宅に比べて安くできるのです。
次に建売の利点として、実物を見て購入できるということが挙げられます。
住宅購入のポイントとして、「間取り」「設備仕様」「外観」「日当たり」など数え切れないほど項目はありますが、
それらを実際に目で見て、触って、感じて、気に入ったから買う
という、買い物の基本形で購入できる。これは魅力です。
通販では商品の実物を手に取ることができずに購入を申し込みますが、実際に届いたものがイメージと違っていたら返品ができます。
しかし住宅はそうはいきません。
出来上がってから、こんなイメージじゃなかったからやめときます・・・は通用しません。
もうひとつのメリットとして、面倒くさがりの人でも戸建を購入できるという点があります。
家作りは、「○○の色は？素材は？メーカーは？方式は？」などなど、なんだかんだと決めることが多く、非常にパワーを使います。私はその過程を楽しんでいたので、面倒くさいと思ったことは一度もありませんでしたが、中には、
「そんなことはよく分からないし、プロがうちに一番合っているものを選んでくれればそれでいい」
という人もいらっしゃいます。そういう人は、やはりマンションという選択肢になるのですが、どうしても戸建がいいという方は建売が合っているでしょう。
では、建売のデメリットは何でしょうか？
次回へ続く
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マンションか？戸建か？２
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私は仕事の関係上、多くのマンションの管理実態に触れます。
実際に、実に適切に管理を行い、定期的に見直しもかけ、計画的に修繕・改修を行って、高い資産価値を保ち続けているマンションを見たことがあります。管理費、修繕積立金、駐車場・店舗部分のテナント収益なども実によく運営されておりました。
しかしこんな例はごく稀です
多くのマンションはこの「管理」がずさんで”老朽化、陳腐化”が進み、資産価値が急降下しています。そして、そのことに誰も気が付かないのです。
いや、気が付いても誰もそれを改善しようとしないのです。自分のマンションなのにまるで人ごとのように。
最近はマンションを買いやすくするために、販売会社は管理費や修繕積立金を当初は安く設定する傾向にあります。その結果、５年しないうちに管理費不足や積立金不足になり、それらの値上げが断行されます。これでは生活設計が狂います。
管理費、修繕積立金をＵＰする ⇒ 生活費の圧迫
管理費、修繕積立金をＵＰしない ⇒ ずさんな管理になり、資産価値減少
販売会社は売ってしまえば、後のことは面倒など見てくれません。
区分所有者が力を合わせて管理を監督していくしかないのです。
つまり、マンション購入において「管理」が適切に行われていなければ、生活設計に大きなリスクを持つことになるのです。
くどいようですが、もし、住宅購入においてマンションという選択をするなら、「立地」と「管理」これが絶対条件になります。
しかし残念ながらマンションを新築で購入する時には、「管理」が適切に行われるかどうかなんて分かりません。
２つの必須条件のうち１つが、購入の際にリスクを削除できないとなると、マンションのメリットである「広い平面スペース」「強い構造体」を加味したとしても、私の選択には入りません。最近は耐震偽装問題で「強い構造体」にも疑問が出てきましたし。。。
また、なんだんかんだ言っても日本人は戸建志向が強いのも事実です。
「どこに住んでるの？」 の次に聞かれるのが、
「マンション？一戸建て？」 です。
ここで ”一戸建て” と答えると、何かしら
「おおー、若いのにすごいな！」 とこうなるのです。
これは以前、「土地のステータス」で述べた心理と同じで、多くの人はマンションより戸建のほうが「立派だ！」「価値がある！」と思っているのです。
私たち自身もやはり戸建であれば、たとえ建売であっても「家を建てた！」と誇らしげに言うのです。
マンションを買った人が「家を建てた」ということはありません。
マンションは「買った」なのです。
世間では「建てた」と言いません。
この違いは大きい。。。
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マンションか？戸建か？
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郊外は私も嫌だ！でも立地の良い場所に戸建なんてとても・・・
そうだ、今はやりの都市型マンションにしよう！
資金の関係でそういう計画をする人もいるでしょう。
マンションか？戸建か？ よく論じるテーマです。
都市型マンションの購入は、私のいう不動産投資という観点から考えれば、悪くない選択だと考えます。ただし条件があります。
これまで述べてきたように、「売りたいときに売れる立地」「貸したいときに貸せる立地」これは当たり前の条件。ここでいう条件とは”管理”です。
管理がしっかりできているか？管理組合が正常に機能しているか？ということがマンション購入には必須条件となります。
マンションを購入しても結局は区分所有なのです。マンション１棟を所有するのであれば話は別ですが、マンションの一室を使う権利を購入するのです。
それは何を意味するのか？
何か自分の意にそぐわないことがあって、”変えたい！改善したい！”と思っても、その多くは他の区分所有者の同意が必要になってくる。つまり、自分の意思で自由にならないことが非常に多いということです。
自分の自由にならないものを自分のものと思えるのでしょうか？
「雨漏りも心配だし、そろそろマンションの外観もきれいに塗り直したいな」
「自転車が雨で汚れるのが嫌だから、駐輪場に屋根をつけたいな」
「近所で車上荒らしが出ているらしい。駐車場に防犯カメラを設置したいな」
日々の生活の中では、多くの要望が出てくるものです。これらはあなた一人が思っても、いくらお金を出しても実現できません。自分のマンションなのに。。。
震災後にマンションを補修でいくか？建替えするか？でもめている話はよくご存知だと思います。建替えまで１０年の歳月を経てやっと完成したマンションの取材をテレビで見ました。
もともと住んでいた人の多くが帰ってこなかったと言います。特に紛糾する管理組合をまとめ上げ、建替えに尽力した理事役員の方はそれだけの労力を費やしたにもかかわらず、ほとんど戻ってきませんでした。そして戻らなかった人たちの多くは、多額のローンを組んででも戸建に住み替えていました。
「区部所有に限界を感じた。。。」 が理由だそうです。
人間価値観がさまざまです。
私のように住宅購入を不動産投資と位置付け、その資産価値を追求する人もいれば、「家は雨露がしのげればそれでいい、そんなものにはお金をかけず、旅行や美食に自己投資する。」という人も多いでしょう。
そのような多種多様な価値観の人が同じ「家」を共有することのほうが無理というものです。
次回に続く
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立地か？広さか？３
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郊外型は生活費（ランニングコスト）が高い！！
この点を気にしている人はあまりいませんし、誰も教えてもくれないでしょう。
郊外型はどこに行くにも車が基本です。広い敷地にものを言わせ、多くの家族は１家に２台の車を持っています。多いところは１人１台あるとか
車は金食い虫です。自動車ローン、燃費、保険、車検、税金など都市型より車を多く持つ分、ランニングコストが上がるのは当たり前。
それ以外にも最終電車やバスの時間が都市よりも早いため、サラリーマンが都市型の人と同じように飲んで帰っても、郊外型はタクシーでの帰宅になってしまいます。かと言って先に帰宅するような付き合いの悪い印象を持たれると昇進にもひびき、給料も上がらないと、まさに悪循環。
さらには、日常品の買い物にしても、大型のショッピングセンターで買い揃えるしか手段がなく、価格・品質を吟味して買い比べる、いわゆる「かしこい買い物」ができません。最近はネットでの買い物環境が充実していますので、立地による買い物の差はほとんど無くなってきましたが、生鮮食料品はさすがにそうはいかないようです。
このように郊外型は購入時の安さに惹かれて、住宅ローンを組み、生活設計を立てたのでしょうが、
都市型の人よりもランニングで月にうん万円の差があるのです。
その差額を住宅ローンに上乗せしていれば、もっと立地のいいところに家を建てられたでしょう。
そして買い換えたいと思った時には、残債の消えるような生活設計が描けていたのではないでしょうか？
もちろん郊外型住宅にも良いところはあります。
私自身、震災で家を失った後、約３年間は郊外で暮らしました。ランニングコストについてはその時に気づいたものです。
そこは夏でも水が非常に冷たく、空気がおいしいところでした。やろうと思えば家庭菜園なんかもできます。
そういった価値観が私の提唱する「住宅購入は不動産投資」という思考を上回るのであれば、郊外での住宅購入も満足を得られるでしょう。
ただ郊外という選択は「働き盛りサラリーマン」「子育て真っ最中」の３０代では将来の変化要素があまりにも大きすぎます。将来の環境変化リスクが減少する高齢時期になってから考えればいいと思います。
私自身もリタイヤ後は、田舎でのんびり執筆活動をしたいと思っております。
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立地か？広さか？２
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４つめの理由、それは 「売れない」 ということ。
私は住宅購入は不動産投資だと言ってきました。
しかも相当リスクの高い。
そのリスクは以前にも述べたとおりですが、
「いつ何時家を手放さなければならないことが起きるか分からない」
もしくは、何年かして家庭事情の変化、考え方の変化により
「家を買い換えたい」と思うことがあるかも知れないこと。
「売りたい」「売らなければならない」という時に、売れるかどうか？これが私が住宅購入は不動産投資と言う所以です。
郊外型住宅は非常に売りにくいことが多い。
またそれ以上に「貸しにくい」です。
賃貸派の人たちは圧倒的に立地を優先する傾向があるからです。
そりゃそうでしょう。わざわざ不便なところで賃貸するくらいなら購入します。だって元々が安いんですから。ローンは家賃をはるかに下回るでしょう。
郊外で家を買ったあなたもそれが理由で買ったんですよね。自分が借りなかったのに、人は借りてくれません。
あなたの街は賃貸ニーズありますか？また家賃相場はどのくらいですか？
確認はこちら→賃貸情報・・・リクルートのフォレント
賃貸がだめなら、売ればいい！おそらく売れるでしょう。想像以下の安い値段で
その結果どうなるか？住宅ローンが残ります。家を売ったのにローンの残債が消えない。住んでいない家のローンを払い続ける。こんなのありえますか？
なぜそうなってしまうのか？
これは郊外型住宅の販売価格の土地と建物の占める割合が、建物に大きく偏るからです。
皆さんご存知のとおり、建物は年々価値が下がります。買った時点で販売会社の利益や広告費が抜かれ、２〜３割値段が下がるとも言われております。そして１５年も超えてくるとほとんど無価値になる。さらには取り壊し費用が必要になるのでマイナスにさえなるのです。
それに加え、郊外の土地は今もまだ下がり続けています。反面、立地の良い人気地区は不動産ミニバブルと言われるほど、ここ数年で値が上がっています。
いわゆる２極化です。
建物の価値が下がる、これは止む得ない。土地まで下がれば相当に安く売らざるを得なくなるのは当たり前のことです。
郊外に家を買った人が、買い替えを望んでもできないことが多いのは、売却しても住宅ローンの残債が無くならないからです。
２重ローンなんてどう考えても無理だ。もう少し我慢しよう・・・そうなるのです。
郊外型住宅の買い替えが実現しにくい要素として、もう１つ見落としやすい重要な点があります。それは郊外型は住宅購入後の貯蓄推移が、都市型に比べ少ないということです。
なぜか？
生活費（ランニングコスト）が高いからです。
次回へ
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立地か？広さか？
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サラリーマンが住宅購入を考えたとき、多くの人は潤沢な資金を準備しているわけではありません。資金事情によりいくつかの妥協を繰り返して計画を進めていきます。
場所はどこにしようか？
戸建にしようか？マンションにしようか？
買う時期はいつにしようか？もう少し頭金が貯まるまで。。。
その際、真っ先に妥協せざるを得なくなるのが、場所の選択です。いわゆる立地。
前回紹介した関西住みたい街ランキング上位５位に入るような場所は、高すぎて家の広さが確保できません。そのため多くの人は郊外のベッドタウンで、安くて広い土地に大きな家を建てることを選択します。
そう立地よりも家の広さを優先するのです。
しかし、私は選びません。
理由は４つあります。
１つめは、「不便」 だからです。通勤にドえらい時間がかかるじゃないですか
サラリーマン人生の中で通勤に費やす時間と労力は相当なものがあります。週末のひとときのために多くの時間と労力を通勤に費やす・・・家族はいいかも知れませんが、あなたはそれで「満足する今」を手にすることができるのでしょうか？
家族のために自分が犠牲になる。それはきれいごとです。
家族の誰かが犠牲になる幸せは、本当の幸せではありません。
自分が満足しないのに、家族が満足するはずないのです。
２つめの理由は、「街の雰囲気」 です。
同じ大きさの土地（区画）。同じデザインの家。これらが無数に並ぶ街の光景。
酔っ払って帰るとよその家に入ってしまいしそうです。
また、同じ世代、同じ年収層がどうしても集まります。そりゃそうです。販売価格が似たり寄ったりですから。こうなると子供の教育のこと、旦那の会社のこと、皆似たような境遇の人が集まりますから異種コミュニティが広がりません。閉鎖された空間で、常に周りとの比較が始まります。
あそこの息子さん○○高校に受かったんだって
どこそこの旦那さん、いつも終電で酔っ払って帰ってくるわよね
つきあたりの家引っ越すんだって！転勤？家どうするのかしら？
となりのクリスマスの飾りこんなのしてるから、ウチも・・・
見栄、ねたみ キリがありません。
そしてその結果、街の雰囲気が形作られます。
３つめは、「ステータス」 です。
「リックルハングさんはどこに住んでいるのですか？」とよく聞かれます。
そのときに「○○に住んでいます」と何のためらいもなく言えるかどうか？
私の場合、「芦屋に住んでいます」は正直言いにくいのですが。金持ちと思われるので・・・
たとえば、あまり知られていない場所で土地を買って、立派な家を一流ハウスメーカーで建てたとします。こだわりの素材と建築構造が自慢のＡさんですが、初めて会う人から
「Ａさんはどこのメーカーで建てた、どんな構造の家に住んでいるのですか？」
なんて聞かれると思いますか？まずは
「Ａさんはどこに住んでいるのですか？」
と、場所を聞かれるのです。よほど深く付き合わない限り、その人がどんな家に住んでいるかなんて興味のある人は少ないのです。多くの人は”どこに住んでいるか”に興味があるのです。
これは何を意味しているのでしょう？
多くの人は場所を聞くということは、潜在的に「不動産は場所（立地）に価値があり、上モノに価値が少ない」という事実とを知っているのです。
あなた自身も「どこに住んでいるの？」と聞いているでしょう？
最後に４つめですが、今までの３つはどちらかというと精神論です。そんなことは気にしないという人もいるでしょう。しかし４つめは逃げられません。
それは、「売れない」
ということ。
次回に続く
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住みたい街ランキング
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芦屋は誰もがご存知の通り、「東の田園調布」「西の芦屋」と呼ばれる高級住宅街です。
２００６年関西住みたい街ランキングでも昨年に続き１位となっています。
住んでみたい街(関西)トップは「芦屋」
２位の西宮とは大差をつけています。（３位は神戸、４位夙川、５位岡本 と上位５位はすべて兵庫県のいわゆる阪神間と呼ばれる地域です。）
私たち一般サラリーマンは住宅を購入するとき、この地域には普通は手を出しません。
なぜか？「めちゃくちゃ高いからです！」
手を出す人たちは、いわゆる富裕層か、すでに定年を迎えた退職金ガッつり組か、どちらかです。実際私のご近所もだいたいそういった人たちばかり。
なのに私は手を出しました。大きな借金をして。
なぜ手を出したのか？
それは皆さんと少し「家」「ライフプラン」「ライフマネー」に対する考え方（思考）が異なっているからかも知れません。
私は家を買うこと、建てることは完全に「不動産投資」だと考えています。
「いや私はこの家を売るつもりないし、一生住むつもりだから投資じゃないよ！」
と考える方も多いと思います。
このブログを呼んで下さる、おそらく３０代のサラリーマンの方、「本当にその家に一生住むのですか？住めるのですか？」
私たちはサラリーマンです。
いつ転勤になるかわかりません。
こんな時代です。いつ転職・退職せざるを得なくなるかもわかりません。
さまざまな事情により住宅ローンが払えなくなり、家を売らざるをえない場合もあります。
本人だけの問題でもありません。親の都合、子供の都合で引越しを余儀なくされることもあります。
ご近所とのトラブルも引越しの原因の上位に数えると聞きます。
地震、台風等の天災、火災などの事故、これらによって瞬時に家を失うこともあります。
私は臆病もので、リスク（予測していなかったこと）に対して非常に敏感です。
なぜそうなったかは前回報告の通りですが、人生の中で大きなイベントである住宅購入については、完全にリスクを考えた不動産投資として考えております。
これから家を買おうと思っている方にリスクの話をすると、二の足を踏んでしまい「もうちょっとお金が貯まるまで待とうかなあ」と思うかもしれませんね
しかし、
リスクばかり考えて行動を起こさず、今を楽しめないのは決して豊かな人生設計と思えません。
私の考える「不測の事態に備えながら、今を楽しめる人生設計」は、”将来のリスクに対する備え”と”今の生活の充実”を両立させる思考なのです。
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震災経験に何を思う
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１２年前、私は震災を経験しました。
自分の住んでいる家（当時はまだ独身で実家住まい）が壊れるという事態を目の当たりにし、家という生活拠点を失うことの恐ろしさを肌身で感じた私は、その再建の過程で
「家＝生活基盤」
「リスクに備えた生活設計」
の２点が人生においていかに大切かということ考えるようになりました。
その影響もあり、２６歳の時、結婚と同時に「家という強固な生活基盤を持ちたい」一心で、神戸本山に中古戸建を購入。
その後、あるきっかけでファイナンシャルプランナーという存在を知り、独学で資格取得。
リスクに備えた生活設計を描き始め、昨年３３歳で本山の家を売却し、芦屋で家を建てました。
そのプロセスは後に紹介致しますが、私の「家」と「生活設計」に対する執着の原点は震災にあります。
「人生何が起きるか分からない。不足の事態に備えながら、今を楽しめる人生設計」
をキーワードに、よくある家作り日記（家が建つ過程を記すもの）では無く、自分の納得する家を持つまでの思考を日記形式にコツコツまとめます。
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はじめての方へ
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私は世に言うごく平凡なサラリーマンです。
大学は出ておりませんし、いわゆるエリートではありません。
年収は６００万そこそこです。
妻は２児の子育てに追われる専業主婦です。
資産家の息子でもありません。
宝くじも当たっていません。（当たりません。。。）
株や資産運用で儲けているわけでもありません。（そうなりたいとは思っていますが。。。)
「家を建てたい！」ずっとそう思っていました。
できるだけいい場所で、それもできるだけ若いうちに。
おじさんになるまで一生懸命貯金し続けて、いい場所にいい家を建てるのは当たり前。若くしてそれを達成した方が、得られる満足感や人生経験は倍増するはず。そして何よりカッコいいじゃないですか。
「私フェラーリに乗ってます。この歳で」的な感覚かも知れません。
しかし私は単なる見栄のために建てたわけではなく、今後の生活設計（ライフプラン）の最も有効な選択肢として、この年齢で、芦屋での住宅購入を実行しました。
このブログではその一部始終を紹介し、「これから自分の家を持ちたい」「よりよい生活設計を立て、それを実現したい」とお考えの方の参考になればと思い、情報発信致します。
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もくじ
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第１章 はじめての方へ
「はじめての方へ」
「震災経験に何を思う」
「住みたい街ランキング」
第２章 家づくり思考論
「立地か？広さか？」
「立地か？広さか？２」
「立地か？広さか？３」
「マンションか？戸建か？」
「マンションか？戸建か？２」
「建売か？注文住宅か？」
「建売か？注文住宅か？２」
「建売か？注文住宅か？３」
「建売か？注文住宅か？４」
「いつ買うべきか？」
「いつ買うべきか？２」
「いつ買うべきか？３」
「なぜあなたはこのブログを読んだのか？」
「自分の身は自分で守る」
「自分の身は自分で守る２」
「買っていい物件の条件」
第３章 １軒目の家購入
「次なるステージへ」
「はじめての中古住宅購入」
「はじめての中古住宅購入２」
「繰上返済が何をもたらす」
「ファイナンシャルプランナーを目指す」
「資産運用を実践」
「保険の見直し」
「ライフプラン作成」
「ライフプラン作成２」
「心豊かな節約生活」
「心豊かな節約生活２」
第４章 活動開始
「物件探しスタート！」
「物件探しスタート！２」
「不動産屋のレベル」
「不動産屋のレベル２」
「予算ＵＰか･･･」
「建替えという選択肢」
「憧れの街」
第５章 物件との出会い〜土地契約へ
「ついに出たっ！」
「リスクを考えろ」
「リスクを考えろ２」
「リスクを考えろ３」
「リスクを考えろ４」
「事業主を査定する」
「事業主を査定する２」
「どこまで信用できる？」
「ついに土地売買契約締結」
第６章 建物契約〜タイムリミットは３ケ月
「一級建築士･･･」
「施主も努力せよ」
「施主も努力せよ２」
「本音か？営業トークか？」
「会長が草むしり？」
「生活シミュレーション」
「注文住宅の醍醐味」
「見積なき家づくり」
「耐震強度偽装事件」
「地震をなめとんか？」
「契約できません」
「助け舟」
「工事請負契約締結」
第７章 住宅ローンとバリューエンジニアリング
「ソンをしない選択」
「驚かないでください」
「強い意思と計画性」
「近隣挨拶は先手必勝」
「最初が肝心」
「役者は揃った」
「定点撮影」
「パトロールの役割」
「バリューエンジニアリング」
「バリューエンジニアリング２」
第８章 売却
「まだ大事なことが･･･」
「売却のタイミング」
「機は熟した」
「短期決戦を望む」
「欲深いですか？」
「ＮＥＴ価格の設定」
「ＮＥＴ価格の設定２」
「仲介の心理とは？」
「売却スケジュール」
「最初の購入希望者」
「激怒」
「２組目の購入希望者」
「プロの目線」
「まさか欠陥？」
「３組目の登場」
「普通が一番」
「価格は適正」
「校区が決め手」
「その方、大丈夫？」
「争点はただひとつ」
「先を読める人」
「それでいきましょう！」
「売買契約成立」
第９章 家づくりマネーの整理
「マイホームの流動性」
「売却額は妥当だったのか？」
「成金化してはいけない」
「金銭感覚が狂いませんか？」
「キャッシュフローは重要です」
第１０章 工事進捗
「基礎工事完成」
「久々のチーム集結」
「上棟式」
「スポンサーは私です」
「施主として」
「家の外観を損なうもの」
「家の外観を損なうもの２」
「家の外観を損なうもの３」
「図面からは想像できなかったもの 」
「眺望を活かせ」
「本質を見抜け」
「玄関の魅せ方」
「チームの絆」
「スケジュールは完璧です」
「やっぱりやめます」
「運命共同体」
「私が死んだらどうなる？」
「今は死ねない・・・」
第１１章 完成そして決済へ
「施主検査」
「１００点は望みません」
「披露はピークに」
「金の流れをつかめ」
「仕事モード突入」
「熱い視線」
「雰囲気にのまれるな」
「緊張感ゼロ」
「Ｔ社長の仕事モード」
「真剣勝負」
「銀行は長期固定を勧めます」
「トクしてるのは誰」
「ご自身は何を選んでいますか？」
「本当の姿」
「デキる人の典型」
「芦屋が芦屋であるワケ」
「私の家になりました」
「引越し」
第１２章 もうひとつの引渡し
「最後の仕事」
「もう私のウチじゃないのね」
「いい売主です♪」
「それってもしかして･･･」
「マイホーム取得と不動産投資〜あらためて」
「資産価値は住む人しだい」
第１３章 新たな生活へ
「知らないことの恐ろしさ」
「夫婦共有名義の落とし穴」
「５年は住め」
「ライフプランは成功の近道」
「使える特典は最大限に」
「本当の完成を迎える」
「最終回」
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このブログとわたし
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このブログは２００７年１月９日から始めました。
３３歳で芦屋に家を建てたあと、約１年後にその軌跡を振り返るかたちでスタートしました。
私の執念にも似た家づくりを見た友人が、
「お前の話は本にできそうやな。」
そう私に言ったことが、すべての始まりでした。
本を出版したかったのか？？
・・・いえ、違います。
私はあの阪神大震災で家を失った経験から、自分の家に対して、強い執着を持つようになりました。
人生の目的は「家をつくること」と言っても過言ではないほど、家づくりに執着しました。
その気持ちが強すぎたのでしょうか？
芦屋の家が完成したあと、ポカンと心に穴が開いたのです。
・・・・・目標を失いました。
自分を熱くさせる、奮い立たせる、夢中にさせるものを見失ったのです。
「これから私は何のために仕事をし、何を生きがいに人生を歩んでいけばいいんだろう？」
家を建ててから半年くらいして、浮かれた気分が収まってくると、そんな思いがふつふつとこみ上げて来るようになったんです。
何かに熱くなりたい、家を建てたときのあの情熱をまた感じたい、夢中になれるものが欲しい。
私の性分でしょうか？
目標がないと堕落してしまう。。。
学生時代の私がそうでした。
毎日をダラダラと生き、多くの人に迷惑をかけ、それでも立ち上がれなかったあの頃。
あんな人間に戻るのはもうイヤだ。
そんな思いが、目標を掲げて、それに突き進む自分を作り上げたのかも知れません。
でもやりたいことが見つからない。
燃えるものが何か分からない。。
多くの成功本を読みました。
でも何だろう。自分が目指すべき姿は・・・
会社人間だった私は、会社でのし上がって、誰よりも出世することも考えました。
某大手企業です。ネームバリューもありますので、その地位も、年収もそこそこは得られるでしょう。
現実に私はそこそこ早く昇進してるし、その前途はまだまだ開けるし、可能性もある。
会社そのものは悪くない。ある意味いい会社だと思う。
でもここに人生の目標を見出せなかったんです。
簡単に言いますと、燃えないんです。。
今の会社で出世して、役員になった自分の姿を思い浮かべても、心が躍らないんです。。。
そんなモヤモヤを抱きながら、自分探しの意味も込めて、世界を広げたくて、ブログをスタートしました。
２００７年１月から１０月まで、家づくりの振り返りブログを書きました。
性格的に途中で飽きると思ってましたが、やると決めたからには１年は絶対やろうと思いました。
でも、９月にストーリーが終わってしまったんです。
どうしようかなと思いながら、約１ケ月休みました。
そして、それまでのブログの中で、私のマネーに関する独善的な考え方に、賛否用論ながらも非常に反響が大きかったことを思い出しました。
そこで、「マネー」に論点を当ててブログを再開することにしました。
でも正直、方向性は定まっていませんでしたね。
何か違う、そう感じながらも当初決めた”１年間続ける”という目標のため、ある意味惰性で続けました。
当然アクセスは激減しましたね。
コンテンツに情熱が入っていないことは、簡単に読者に伝わるようです。
しかしこの頃から、ブログで知りあった人や、ひたすら読み漁った本の影響を受けて、漠然とですが、”自分のビジネスを持ちたい”という思いを持ち始めました。
自分の世界を広げる、価値感を見直す、といったことを目的にブログを始めたことが、ここにきて、なにやらヒントらしきものを見つけるキッカケになったんです。
そして２００８年に入り、当初の目標の「ブログ継続１年」をクリア。
このときブログをある程度使いこなせるようになった私は、１月１７日、震災の日を前にして、
「そうだ、ブログで震災の記憶をまとめよう。」
と、震災手記をブログにしました。
これがまた、自分にとっていい刺激と、頭の冷却期間になりました。
震災ブログに約１ケ月注力し、この手記に対して、多くの方から非常に高い評価を頂きました。
新たな自分に出会った気がしましたし、モチベーションを復活させることができました。
ここから再びこのブログに戻ります。
”自分のビジネス”という目標を考えたとき、自分に何ができるか？
っていうか、
「何が燃えるか？」
そんなことを考えながら、自分の考えや熱い思いを記事にしていくと、またアクセスが急増してきました。
そして、同じように自分のビジネスを立ち上げようとする、または立ち上げられた方との交流ができるようになりました。
ブログを通じて、多くの方からいろんなノウハウや知恵、勇気を頂き、「燃える自分を見つける」ために、このブログの存在意義を見出すようになりました。
私はビジネスを始めることを決意してから、ビジネスモデル、アイディアを考えるのがとても楽しく、毎日充実した気持ちで過ごしています。
ただ、コレっていうものに決められないもんですから、一歩を踏み出せず、ジレンマを感じているのも事実です。
この先どうやって進んで行こうか？
このブログと、私だけが知っています。
ただ今の私に言えることは、
自分のビジネスを持つ＝独立・企業
とは考えていません。
？？？
私はサラリーマンは続けます。
私は二兎を追います。
サラリーマン起業家を目指します。
世の中の大半を占めるサラリーマンという人種にターゲットを絞り、
サラリーマンＦＰとして、
一般的サラリーマンの立場で、
生活設計（ライフプラン）や、マネー啓発、会社や国に依存しない自立した賢明な生き方、これらの必要性を訴求していきたい。
子どもの頃は、学校の先生になりたいと思ったくらい、「教える」ことが好きな私。
そこに自分の夢や目標のヒントがあるのでは？そう思っています。
知ってる者が、知らない者からお金を奪い取る時代。
知らない者が損をし、損をしたことすら気付いていない現実。
自分を守るのは、会社でも国でも制度でもなく、自分自身。
評価してくれない上司、給料を上げてくれない会社、高すぎる税金、また上がる医療費・・・
上司や会社、国や制度は、あなたを豊かにするためのものではありません。
あなたを豊かにするのは、あなたしかいない。
こんなことを楽しく、熱く、雄弁に語る、そんな私のブログです。
どうかよろしくお願いします！！