2007年01月31日 15:05
前回の続き
建売と注文の決定的な違いは、注文住宅は建てる前から、
”誰が住む家”なのか分かっているという点です。
リアリスト（現実家）である私は家を計画し始めた当初、地鎮祭や上棟式といった古臭い儀式にまったく興味や価値観を持っていなかったので、その費用の合理化を図りたいと考えていました。（つまり、やるつもりなかった）
しかし、リスクに非常に敏感な私は「手抜き工事のリスク」を素人がどうやったら最小限に抑えられるかを常に考え、たどりついた結論が、
「業者の身内になろう！」
ということでした。
地鎮祭や特に上棟式はそのツールとして、かなり役立ったと感じています。
販売元の営業マン、設計の先生、施工管理の監督とは、何度も打ち合わせをしていましたので、ある程度気心しれた仲になっていましたが、実際に工事をしてもらうのは棟梁や職人さんです。現場の職人さんに私や私の妻、子供を見てもらい、酒を酌み交わしながら話をし、どんな感じの家族か知ってもらう。
この機会があるとないとでは、「まっいいっか？」の可能性は大きく異なってくると思います。
「あの家族が住む家なんだな」と思いながら工事をしてもらえることができれば、すでに身内と同じ。手抜き工事はまず発生しません。
建売の場合は主に営業マンとだけの打ち合わせになることが多いので、設計士や現場監督ですら身内にすることができません。
となれば、手抜きのリスクは高くなると思わざるを得ないでしょう。
あともう１点、これも私が実際に建築の過程で感じたことなのですが、
私は施主がコマメに工事中の現場に顔を出すと、大工さんをはじめ、工事関係者は嫌がるのではないか？と思っていました。なんか信用されてないみたいだな？という感じで。。。
これは逆です。
現場の人は見て欲しいのです。
私がちょくちょく現場に行くと、
「これが基礎で〜方式です。どうです、強そうでしょう。これはどうでこうで・・・」
「この梁と柱見てくださいよ。うちは○角の柱使いますからね。」
「今日はちょうどいいところに来てくれました。筋交いの部分が見れるのは今日が最後です。家ができてしまうともう見れませんからね。ここがこうなって、ここで支えて・・・」
と誇らしげに言うのです。自分たちの仕事ぶりを見て欲しいのです。
もしかすると、私の家を建ててくれた工事関係者が単におしゃべり好きだったのかも知れません。しかし、大工さんのこだわりの仕事は、建売住宅を出来上がってから見に来た、素人施主にはなかなか理解してもらえません。
「このキッチン使いやすそう！」
「風呂が広くて、こりゃあ疲れが取れそうだ！」
「この部屋の壁紙、おしゃれだな！」
こんなの褒められても、大工さんはちっとも喜びません。
これらの設備はメーカーから買ってきて、据え付けているだけですから。
それよりも建築躯体や構造を見て欲しい、褒めて欲しいのです。
手抜き工事は設備で起こることはあまりありません。躯体工事や構造の問題が多いのです。
その褒められたい部分を見てもらえるということは、家づくりに関係するものとして、やりがいを感じ、そこで手抜きの心理が働く可能性は低くなってくるのです。
私は「郊外」や「マンション」ほど、「建売」を否定はしません。
なぜなら、上モノ（建物）の価値は建売だろうが、注文だろうがやがて消滅するからです。
不動産投資という観点からは大差ないと考えています。
しかし、「満足する今」という観点で見たときには、やはり注文住宅に分はあります。
あとは心理的に「家を建てた」は注文住宅のような気がします。
”建売”はやはり「買った」に属するでしょう。
なかなかいい記事書くじゃねーか、なんて思ってくれたら
コレ↓↓↓をクリック！ありがとう！！
」
ということ。
コメントありがとう！！